Google+

Недвижимость всегда была одной из главных материальных ценностей человечества. Такой влиятельный и сложный рынок требует обстоятельного и прогрессивного подхода, какой давно принят в работе с деньгами, золотом и другими традиционными активами. Мы занимаемся недвижимостью более 17 лет и, чем дольше мы были в этом бизнесе, тем ближе было это решение. Представляем вам — Первый Банк Недвижимости «Альянс».

ПЕРЕЙТИ К ВЫБОРУ НОВОСТРОЯ
  • ЖК «Золотая Эра»

    При покупке квариры свыше 20 000 у.е.,

    Вы можете получить еще одну!

    Спешите - предложение ограничено!

    Подробности акции узнавайте в отделе продаж.

    Цена от 16 000 у.е.

    Фотогалерея
    Планировки
    Технические характеристики Выбрать квартиру
  • ЖК «Поющий фонтан»

    Успейте купить великолепную квартиру с видом на море в доме бизнес-класса, расположенном в самом сердце Фонтана - на 9 станции.

    Внимание: цена снижена только до конца декабря!

    Подробности акции - в отделе продаж новостроя по телефону 700-29-40.

    Цена от 19 000 грн/кв.м.

    Фотогалерея
    Планировки
    Технические характеристики Выбрать квартиру
НОВЫЙ ФОРМАТ В НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость всегда была одной из главных материальных ценностей человечества. Такой влиятельный и сложный рынок требует обстоятельного и прогрессивного подхода, какой давно принят в работе с деньгами, золотом и другими традиционными активами.

Мы занимаемся недвижимостью более 17 лет и, чем дольше мы были в этом бизнесе, тем ближе было это решение.

Представляем вам — Первый Банк Недвижимости «Альянс».

Максимальная клиентская персонализация сервиса
Регулярная профессиональная аналитика рынка недвижимости
Максимальная надежность сделок и защита информации
Система наиболее полных и наглядных портфолио объектов
Система дополнительных сервисов

Мы хотели полностью перезагрузить представление людей об уже давно устоявшемся рынке недвижимости, создать новые правила, новые методики, новые условия. В результате, мы приняли за образец стандарты обслуживания, характерные для западного рынка банковских услуг и адаптировали их к сфере недвижимости.

Надежно как в банке, продуманно как в банке, комфортно как в банке.

Наша миссия как Первого Банка Недвижимости — привносить на консервативный рынок новые идеи, новые услуги, которые создают свободу выбора для клиента и соблюдают его финансовую выгоду. Наша миссия является главной мотивацией для сотрудников и для компании, позволяющей нам развиваться и повышать качество жизни каждого из нас.

История

Созданная в 1998 году риэлторская компания "Альянс", уже в 2002-м открыла первую в Одессе Школу Риэлторов, впервые давшую рынку высококлассных профессионалов. В 2004-м, предугадывая грядущий бум спроса на первичном рынке жилья, "Альянс" первым среди всех агентств недвижимости открыл отдельный департамент по продаже объектов нового жилья, заключив эксклюзивные договора с большинством застройщиков.

На заре популярности ипотеки в 2005-м "Альянс", в тесной кооперации с банками, смог организовать настолько удобное и надежное сопровождение сделок по операциям с недвижимостью, что для получения кредита на жилье люди предпочитали обращаться не в банк, а напрямую в "Альянс" – в шесть департаментов ипотечного кредитования.

В 2013-м "Альянс" выбрал наиболее перспективный путь интеграции и переход в банковский формат явился естественным продолжением развития "Альянса" как флагманской модели в линейке новаторских компаний.

Вся многолетняя история "Альянса" – это история инновационных изобретений и преобразований. Всегда оказываясь на шаг впереди прочих, "Альянс Первый Банк Недвижимости" обозначает сегодня новую, более стабильную, более развитую и более продвинутую банковскую парадигму отношений в сфере недвижимости.

Год 2016-ый стал новой вехой в развитии компании. Открываются новые филиалы в разных районах города, а также мы выводим на рынок нового крупного игрока - специализированный департамент Первый Банк Новостроя, чтобы продавать строящуюся недвижимость на самых выгодных для клиентов условиях.

2017-ый год по прогнозам аналитиков и экономистов станет годом свершений и побед, достижений и перемен к лучшему, годом получения знаний и опыта. Мы в компании Первый банк Недвижимости «Альянс» объявляем этот год годом развития и профессионального роста!

Что значит быть клиентом «Первого Банка Недвижимости Альянс»?

Мы разработали новые стандарты работы с самыми популярными операциями рынка недвижимости.

Вы не тратите ни минуты лишнего времени
Получая доступ к уникальному банку данных Первого Банка Недвижимости, человек получает возможность в рекордно короткие сроки и при минимальных затратах сил и времени совершить наилучший предварительный отбор объектов к просмотру, исходя исключительно из своих личных соображений, пожеланий и требований к идеальному, с его точки зрения, месту для жизни, работы или отдыха.
Вы получаете доступ к широчайшей базе данных
Актуальность информации, ее мгновенный апдейт и неограниченная доступность — основные принципы нашего банка данных. Любое изменение объекта в банке данных сразу же становится доступным для любого консультанта Первого Банка Недвижимости, без каких бы то ни было ограничений по районам и филиалам. Также все изменения в банке данных отображаются на сайте и в мобильном приложении клиента.
Вы лично утверждаете график показов
Мы не предлагаем клиенту многочисленных просмотров заведомо неподходящих вариантов, но собираем для него информативное и наглядное портфолио объектов, соответствующих его требованиям - с тем, чтобы клиент мог сам, в спокойной и комфортной обстановке нашего офиса, отобрать из портфолио действительно заинтересовавшие его объекты к просмотру.
Ваш запрос запускает механизм максимальной персонализации поиска

Каждый из объектов недвижимости нашего банка данных представлен идеально структурированным портфолио с качественными фотографиями интерьеров и экстерьеров, планировками, картами локации и детальным описанием.

Благодаря своей унифицированности портфолио нескольких объектов легко сравнить между собой по широкому набору критериев.

Ваши консультанты на рынке недвижимости

Мы изменили сам подход к работе. Если традиционно задача риэлтора – продать, то главная задача нашего специалиста – помочь сделать верный выбор нашему клиенту. Это подразумевает совершенно иные методы и технологии работы. Поэтому обучение и получение профессиональных навыков - важнейший элемент работы всего Банка Недвижимости. Наши специалисты имеют уровень знаний, соответствующий высокому уровню сервиса нового поколения в сфере недвижимости. Каждый наш консультант обучается по специальной программе и проходит регулярные аттестации.

У нас с клиентом работает не риэлтор, не агент, не торговец недвижимостью. В Первом Банке Недвижимости с клиентом работает консультант, помогающий клиенту сделать правильный выбор.

Для этого каждого сотрудника мы обучаем владению аналитическими инструментами мониторинга рынка, динамики цен, спроса и предложения, что облегчает его работу и дает возможность лучше удовлетворить требования клиента. Консультант работает в комфортных условиях офиса, посвящая работе фиксированные рабочие часы, внешне он больше похож на банковского служащего, владеет новой терминологией и оперирует новой лексикой: «портфолио объектов», «экспозиция объекта», «навигация по банку данных».

Сотрудники компании «Первый Банк Недвижимости «Альянс» гордятся своей профессией - консультант по недвижимости, и с гордостью называют компанию, в которой они работают. Это люди уверенные в себе, материально благополучные. Хочется отметить, что успеха в работе добиваются не только сотрудники с большим стажем, которым помогают опыт и приобретенные навыки, но и молодые специалисты. Они пришли к нам из разных сфер деятельности: это торговля и частное предпринимательство; экономическая, юридическая и образовательная сферы; медицина и искусство. Многие военные, технологи, инженеры и другие разнопрофильные специалисты нашли себя в этой профессии и раскрыли в себе совершенно новые способности и таланты. А самое главное, они востребованы, их ценит компания, к ним обращаются клиенты, которым необходима профессиональная консультация и помощь в решении их вопросов.

Мы создали все условия для того, чтобы вы зарабатывали

Карьерный рост в нашей компании – это примеры многолетней работы руководителей филиалов, которые с нами с самого начала, которые прошли пусть от менеджера к руководителю. Это настоящие профессионалы своего дела. Мы ценим, уважаем и гордимся каждым из них. Подтверждение тому – многочисленные обращения и благодарные отзывы клиентов о нашей компании.

Мы заботимся о комфорте для работы сотрудников. Офисы брендированы, узнаваемы, комфортабельны, оборудованы кухнями, обеспечены стационарными и мобильными телефонами, всей необходимой оргтехникой. За каждым сотрудником закреплено собственное рабочее место, со своим компьютером с доступом в интернет. Все наши сотрудники официально трудоустроены. У каждого есть удостоверение компании, заверенное подписью генерального директора и печатью фирмы.

Прозрачные условия по выплате заработных плат – принцип компании. Оценка результатов каждого сотрудника понятна. Разработана прогрессирующая система оплаты, которая предполагает возможность увеличения заработной платы с повышением результативности работы сотрудника. В компании также утверждена система мотивации, а существующая система начисления бонусов позволяет увеличивать размер своей зарплаты. В первые два месяца наши молодые сотрудники имеют возможность получить ученическую ставку, которая поможет им иметь финансовое подспорье на период обучения.

Школа «Альянса» - уникальная система «Быстрого и эффективного старта для новичков», которая позволяет добиться успеха уже через несколько недель после начала работы. Специалист по недвижимости – это профессия, обучиться которой невозможно ни в одном учебном заведении. Школа «Альянса» дает возможность овладеть новой профессией, получив эти знания от профессионалов, много лет работающих в этом виде бизнеса. Обучение проходит в специально оборудованном классе. В программу включены занятия по технике продаж, документообороту, новострою, психологическим аспектам ведения переговоров, основам рекламы, интернет-продвижению и многому другому. Выпускники школы становятся готовыми специалистами, а ежедневное наставничество руководителем филиала, практическая работа, систематические занятия на тренингах и семинарах дают возможность стать полноценным членом профессиональной команды Первого Банка Недвижимости «Альянс».

«Реклама – двигатель торговли»: компания создает для каждого сотрудника условия для максимального привлечения клиентов. Это дает возможность нашим специалистам получать большое количество запросов от потенциальных продавцов и покупателей. Более 30% всей рекламы на порталах по недвижимости – это наша реклама. Интерактивный сайт компании позволяет клиенту просмотреть самые актуальные объекты продажи (изменения информации происходит каждый час, что позволяет получать максимально корректные данные), отправить заявку на покупку или продажу недвижимости в режиме он-лайн. Постоянную поддержку специалистов по недвижимости обеспечивает департамент рекламы и маркетинга.

Официальные партнерские отношения с компаниями-застройщиками г. Одессы позволяют реализовывать объекты новостроя без дополнительных затрат для клиента, что является дополнительным конкурентным преимуществом для наших сотрудников. Благодаря постоянной поддержке Департамента по новострою, наши специалисты владеют достоверной информацией о ценах, наличии активов в продаже, этапах строительства объекта.

Профессиональный Банк данных объектов – это специальная программа, которой пользуются наши менеджеры, максимально адаптированная под рынок недвижимости: всем специалистам Банка Недвижимости круглосуточно доступна информация в режиме он-лайн о наличии, стоимости обьектов в продаже, с подробным описанием и фото продаваемых обьектов. Любые изменения вносятся моментально, это значит, что вы, как профессионал, будете владеть всегда достоверной информацией и сможете подобрать для клиента именно те объекты, которые максимально соответствуют его критериям.

Приглашаем вас освоить профессию, которая даст вам возможность совершенствоваться в профессиональном и личностном росте, достойно зарабатывать, чувствовать себя уверенно, быть гордостью ваших родных и близких.

Наш персонал - это основная ценность и основной секрет успехов компании Альянс. Первый банк недвижимости. Именно поэтому мы приглашаем к сотрудничеству кандидатов, которые ценят время, знания, деньги. Мы - умеем делиться знаниями, ценить время и зарабатывать.
МЕНЕДЖЕР ПО РАБОТЕ С КЛИЕНТАМИ в Киевский р-н

Предложение для активных, умеющих работать на результат.

Нет опыта работы менеджером, но есть желание зарабатывать?

Мы предоставим все возможности:

- обучение от профессионалов;

- рекламную поддержку от компании;

- оборудованное личное рабочее место в современном офисе;

- систему заработной платы: ставка 4000 грн+%

Полный рабочий день, прозрачная система мотивации, своевременная выплата зп.

Мы даем возможность получить новую профессию и  зарабатывать от 15000 в месяц.

Ждем Ваши резюме

050 333-50-36, 048 700-25-02 для записи на собеседование.

МЕНЕДЖЕР ПО ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ НАБОР СОТРУДНИКОВ!

Вы получите:

Обучение от профессионалов — Школа риелтора;

Интересную, высокооплачиваемую работу;

Индивидуальное рабочее место в комфортном офисе компании на пр-те Шевченко;

Рекламную поддержку за счет компании;

Обширную клиентскую базу — более 15000 объектов недвижимости

Мы предлагаем:

- Ставка 4000 грн+ % от продаж = своевременные выплаты и прозрачная система мотивации.

- Эксклюзивные условия работы в компаниями-застройщикам

- Полный рабочий день

- Все это дает возможность зарабатывать от 15 000 грн в месяц.

Звоните, присылайте резюме - обсудим условия сотрудничества на собеседовании.

050 333-50-36, 048 700-25-02 для записи на собеседование.

ОФИС МЕНЕДЖЕР!

Требования:

- Грамотный русский язык, высокая скорость набора текста.

- Внимательность, пунктуальность, исполнительность;

- Развитые коммуникативные навыки;

- Хорошее знание ПК, офисных программ;

Обязанности:

- прием и отправка корреспонденции, деловая переписка;

- размещение публикаций на интернет-ресурсах;

- прием и распределение телефонных звонков;

- обеспечение жизнедеятельности офиса (закупка расходных материалов для офиса, заказ воды, канцелярии, и пр.);

Условия работы:

- в офисе (ул. Сегедская), пн.-пт. с 9:00 до 18.00 cб — с 10:00 до 13:00;

Ждем Ваши резюме с фото

050 333-50-36, 048 700-25-02 для записи на собеседование.

  • Покупка недвижимости
  • Продажа недвижимости
  • Юридическая поддержка
  • Экспертная оценка

Покупателя недвижимости ждет наша программа, состоящая из серии тщательно выверенных и хорошо подготовленных шагов.

Постановка задачи
На этом этапе Вы, вместе с Вашим консультантом, составляете наиболее полный список требований и пожеланий. Максимальное количество критериев делает поиск недвижимости быстрым и эффективным.
Формирование портфолио
Мы обладаем обширнейшей базой объектов недвижимости, для каждого из них существует подробное портфолио с информативными фотографиями, чтобы еще не выходя из офиса Вы могли определить список интересных Вам вариантов.
Просмотр объектов
Утверждение Вами списка объектов, желаемых к просмотру - это третий шаг, после которого Вы можете быть уверены, что не потратите свое время на незапланированные показы. Вы посетите только те объекты, которые согласовали.
Согласование графика и маршрута
Ваш консультант разработает и предложит Вам график и маршрут посещений, утвержденных Вами объектов недвижимости. Вы оцените и, при необходимости, скорректируете его для максимального удобства просмотров.
Подготовка документов, сделка
Когда Вы сделаете свой выбор, мы оперативно и юридически безукоризненно подготовим весь необходимый для совершения сделки пакет документов. Мы позаботимся о приятной атмосфере самой сделки, а после нее - предложим наш послепродажный сервис.

Но особенность «Первого Банка Недвижимости Альянс», в том что даже после того как мы выполнили перед вами все обязательства, Вы остаетесь нашим клиентом. Вы можете принять участие в нашей информационно-аналитической программе, в рамках которой мы будем информировать Вас о состоянии и перспективах рынка недвижимости, о ценах и кредитных программах, чтобы вы всегда были готовы правильно оценить ситуацию на рынке и принять верное решение.

Изучение условий продажи
Первый шаг для продавца недвижимости также является самым важным для нас. Глубокое изучение задачи и условий покупки - это важнейший этап нашего сотрудничества.
Формирование портфолио объекта
На Ваш объект мы готовим подробное портфолио с фотоматериалами и отправляем его в работу в нашу базу данных.
Показ объекта
На показ Вашего объекта, организованный в удобное для Вас время, наши консультанты приходят обязательно с удостоверением, заверенным печатью компании.
Отчеты о демонстрации объекта
После чего начинается показ Вашего объекта с регулярным отчетом о запросах и показах Вашего объекта.
Подготовка документов, сделка
Когда же сделка будет завершена, мы также предложим Вам послепродажную клиентскую программу с регулярным информационным дайджестом о тенденциях рынка недвижимости, ценах и кредитных линиях.

Юридическая поддержка

Юридический департамент и Служба Безопасности занимаются поддержкой клиентов на всех уровнях совершения сделок по недвижимости: от первоначального авансирования объекта до заключения основного договора и контроля выселения предыдущих хозяев. Команда опытных юристов разработала для вас все необходимые документы, которые защищают ваши интересы - как покупателя, так и продавца. Все этапы сотрудничества менеджера по недвижимости и продавца или покупателя строго регламентируются. Начиная с того, что наши сотрудники приходят к вам в дом с удостоверением личности, заверенного подписью генерального директора и печатью предприятия.

Заключая партнерское соглашение о продаже вашей квартиры через наше агентство, вы подписываете Договор поручения, который гарантирует вам, что все данные были зафиксированы точно, без ошибок, а для покупателя это гарантия того, что он получит актуальную и достоверную информацию. Служба Безопасности занимается проверкой истории квартиры от первого собственника. Обязательно и тщательно проверяются паспорта лиц, осуществляющих сделку: соответствие данных (фамилий, адресов, данных, написанных на украинском и русском в разных документах и т.п.) в паспорте и правоустанавливающих или приватизационных документах. В паспорте может не стоять штамп о браке, а это важно при осуществлении сделок. Даже при наличии различий в написании одной буквы может в дальнейшем быть оспорена сделка в общем.

При проведении проверок особое внимание уделяется наличию прописанных несовершеннолетних или недееспособных лиц в продаваемом объекте. Если по адресу продаваемого объекта прописаны несовершеннолетние лица, лица преклонного возраста, инвалиды - то уточняется адрес их дальнейшей прописки. Так же обращается внимание на прописку лиц, которые страдают явно выраженными психическими расстройствами - может ли данное лицо контролировать свои действия на момент сделки. Особое внимание вызывают документы при продаже по доверенности или при срочной сделке. При изучении документов о приватизации устанавливаются причины, по которым другие родственники не участвовали в приватизации. Если продаваемый объект сдаётся в наём, то требуется расписка от арендаторов о том, что они не претендуют на первоочерёдность приобретение объекта.

Такими тщательными проверками Служба Безопасности защищает вас от мошеннических действий третьих лиц. Приобретая объект через наше агентство Вы максимально обезопасены и можете быть уверены в том, что рисков для вас нет.

Экспертная оценка недвижимости необходима практически во всех сделках с недвижимостью:

  • При отчуждении недвижимости (купля - продажа, дарение, мена имущества).
  • При нотариальном оформлении наследования имущества.
  • Для сдачи в аренду (для расчёта арендной платы).
  • При страховании недвижимости.
  • При решении имущественных и судебных споров в отношении недвижимости.
  • Для процедуры кредитования под залог финансовым структурам и физическим лицам.
  • Внесении объектов недвижимости в качестве неденежного вклада в уставный фонд предприятий.
  • Для представления в посольство, эммиграционную службу справки о рыночной стоимости недвижимости при выезде в другую страну.
  • И многих других операций, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Оценочная компания REAL EXPERT + работает с заказчиками по всей Украине.

Срок исполнения услуг составляет 1-3 дня, в зависимости от сложности заказа.

Эксперты ответят на любой ваш вопрос. Все консультации, которые будут проведены в процессе оценки вашего имущества, будут предоставлены бесплатно.

Получить отчет вы можете лично в руки, либо доставкой (Новой Почтой в любую точку Украины или курьерской службой по адресу).

Официальный отчет о проведенной оценке проходит обязательную регистрацию в Единой базе Фонда Госимущества Украины и беспрепятственно принимается как в государственных органах (суды различных инстанций, государственные нотариальные конторы, органы опеки и попечительства, исполнительные службы города и области), так и в любых коммерческих учреждениях.

Оставить заявку на оценку

Новости

Закрыть

Новогодняя акция от ЖК "Золотая Эра"

C 8-го ноября по 25-е декабря, купите квартиру в любом из домов жилого комплекса и получите уникальную возможность приобрести еще одну всего за 1грн.!

"Золотая Эра" - новый уровень вашей жизни!

Детали по телефону: 

(048) 700-61- 02

Наши постоянные клиенты и читатели помнят, что мы объявили 2016 год – годом роста и развития. Итак, свои планы мы активно воплощаем в жизнь! Уже открыты новые филиалы в Суворовском районе, по адресу Ак.Бочарова,60, в Малиновском районе, по адресу Ак.Филатова, 21, а так же новый департамент первичного жилья – Первый банк Новостроя в Приморском районе, по адресу ул.Сегедская, 12. Однако, мы не собираемся останавливаться на достигнутом, и в наших планах еще множество новинок и открытий. Мы приглашаем вас присоединиться к нашей команде. Здесь вас ждут разные задания: простые и сложные, кажущиеся легкими и на первый взгляд и нереальными, но тем более желанными и радостными по достижению! 

Мы ищем директора филиала. Мы ищем вас! Да-да, именно вас! И пусть сегодня вы работаете вовсе не в недвижимости, но вы обладаете всеми качествами хорошего руководителя! Цените время, используете системный подход, понимаете, что ваш успех – это успех вашей команды, и от того, сколько вы вложите в каждого своего сотрудника, зависит результат. Вы активны и позитивны, любите делиться знаниями и умеете учиться на любом этапе, открыты и восприимчивы к переменам и гибко реагируете на рынок. Мы обещаем вам сложную, многогранную работу, от которой вы будете приходить домой поздно, уставшим, но очень довольным и состоявшимся! Мы гарантируем лучшую в городе «школу жизни» в недвижимости. Мы проводим «трудные» собеседования). И работать придется много. Но это того стоит! Вашими будут не только хорошие заработки, но и уважение, льющееся из глаз партнеров, абсолютное доверие - от ваших сотрудников и чистая благодарность клиентов за квартиру, о которой они могли только мечтать. 

Присоединяйтесь!

Филиалы

Закрыть

  • Приморский район
    • просп. Шевченко, 11А
    • (048) 700-31-30, (048) 787-90-99
  • Киевский район
    • Люстдорфская дорога, 125/1
    • (048) 700-02-59, (048) 700-15-97
    • ул. Ак. Вильямса, 50а
    • (048) 787-32-33, (048) 787-33-43
  • Малиновский район
    • ул. Ак. Филатова, 21
    • (048) 700-06-83, (048) 700-03-19
    • ул. Гайдара, 30
    • (048) 700-12-54, (048) 700-08-56
  • Суворовский район
    • ул. Бочарова, 60/1
    • (048) 700-05-18, (048) 700-05-72
  • Отдел новостроя
    • Отдел Новостроя
    • (048) 799-88-05

Faq

Закрыть

 При заключении договора купли-продажи предоставление технического паспорта на недвижимость нотариуса не является обязательным. Технический паспорт является документом, подтверждающим техническое состояние недвижимость и наличие не узаконенных перепланировок. На сегодняшний день, вопросы о наличии незаконных перепланировок нотариусы не контролируют. Поэтому, переоформление технического паспорта после каждой передачи прав собственности на недвижимость является необязательным.

 Нерезидент имеет право приобрести в собственность недвижимость на Украине, как новострой, так и на рынке вторичного жилья. При этом, нерезидент должен иметь документ, подтверждающий его легальное нахождение на территории Украины. Для заключения договора купли-продажи нерезидент должен стать на учет в органах фискальной службы (налоговых органах) и получить справку с регистрационным номером налогоплательщика (идентификационный код). Для расчетов по договору купли-продажи нерезидент должен иметь задекларированный ввоз на территорию Украины денежных средств.

 Уплата налогов и сборов производиться до заключения у нотариуса договора купли-продажи. В противном случае, нотариус договор не удостоверит. При продаже новостроя риски не уплаты налога на доходы физических лиц и военного сбора ложиться на продавца, который обязан самостоятельно произвести их оплату в срок до 01 августа года, следующего за годом продажи новостроя.

Неуплата налога и сбора влечет за собой штраф в размере 25% от договорной стоимости недвижимости и пеню в размере 120% годовых у четной ставки НБУ за каждый день просрочки.

 При продаже недвижимости продавец (резидент и нерезидент) обязан уплатить военный сбор в размере 1,5% от договорной стоимости недвижимости.

Военный сбор не уплачивается при продаже квартиры, жилого, садового дома, а также земельного участка, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и продажа недвижимости производиться не чаще, чем один раз в год.

При неуплате военного сбора начисляется штраф в размере 25% от суммы неуплаченного сбора, а также пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Реконструкция - это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости,

который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или

замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или

отремонтированы, но не заменены. В результате площадь здания увеличивается за счёт

пристроек и надстроек.

Перепланировка - это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен,

расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Перепланировка предполагает

сохранение фактической площади здания. Новые помещения в соответствии с такими проектами

добавляться не могут. При этом, запрещено производить какие-либо изменения с несущими

стенами, балками, а также иными конструкциями, которые входят в опорный каркас всего

строения поскольку в результате таких изменений может произойти обрушение стен, ухудшение

работы отопительной и вентиляционной системы и тому подобное.

В целом, реконструкция – это глобальные изменения структуры здания, а перепланировка

носит локальный характер. Она может являться частью реконструкции.

Выполнение работ по перепланировке, реконструкции или строительстве без

разрешительных документов, влечет за собой административную ответственность собственника

помещения, а в некоторых случаях даже уголовную.

Более того, проводя реконструкцию или перепланировку без разрешительных документов

в надежде узаконить такие изменения позже после их осуществления, собственники неизбежно

столкнутся с такой проблемой как невозможность продать или переоформить недвижимость без

внесения таких изменений в техпаспорт (вносятся исключительно сотрудниками БТИ либо других

государственных органов, занимающиеся учётом состояния недвижимости) так как, заключать

сделки, предметом которых является недвижимость с неузаконенной перепланировкой либо

реконструкцией, запрещено.

Узнать о том была ли законно осуществлена перепланировка или реконструкция в

квартире или жилом доме можно узнать, заказав технический паспорт на объект, где должна

стоять отметка о том, что строительные действия узаконены.

Собственникам помещений, где планируется проведение реконструкции либо

перепланировки, чтобы избежать возникновение проблем, связанных с реконструкцией и

перепланировкой, а также их узаконением, перед началом таких действий, необходимо получить

разрешение соответствующих органов на проведения данных мероприятий.

После получения такого разрешения необходимо получить градостроительные условия и

ограничения, разработать проект, заключить договор на авторский и технический надзор, подать

декларацию о начале выполнения строительных работ, изготовить техпаспорт, подать

декларацию о готовности объекта к эксплуатации и после ввода в эксплуатацию в конечном итоге

получить свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Все объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации.

К недвижимому имуществу, подлежащему обязательной государственной регистрации

относятся:

- земельные участки, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных

участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а

именно: предприятия, как единые имущественные комплексы, жилые дома, строения, а также их

отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

С 01 января 2016 года в Украине начал действовать новый Порядок регистрации прав на

объекты недвижимости и их обременений (утвержден постановлением КМУ № 1127 от 25.12.2015

года)

Основные нововведения:

1. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется посредством сети

Интернет.

2. Регистрацию прав на недвижимость возможно осуществить у любого нотариуса без

ограничений либо в центре предоставления административных услуг (далее – субъекты

регистрации прав).

3. Отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных

носителях.

4. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной -

открыт доступ к Государственному реестру прав собственности через сайт Министерства

юстиции.

5. Сведения о документе, который удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного

строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени

непосредственно из Единого реестра документов.

6. Действия государственного регистратора можно обжаловать как в суде, так и в

Министерстве юстиции и его территориальных органах.

Кроме того, новый Порядок регистрации увеличил перечень случаев, при которых

заявления для госрегистрации прав на недвижимость могут подаваться в электронной

форме, в том числе в случае госрегистрации:

• Обременения - по заявлению органа государственной власти, его должностного

лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременения;

• Права собственности на отдельный индивидуально определенный объект

недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство

которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, - по

заявлению лица, привлекала средства физических и юридических лиц.

Также Порядком четко регламентирован список документов, которые необходимо

подать в случае регистрации индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных

домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним,

законченных строительством до 5 августа 1992 года; новосозданных объектов

недвижимого имущества; объектов, образованных в результате раздела, выдела доли,

объединение недвижимого имущества; объектов недвижимого имущества, строительство

которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в

результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или

другого кооператива и тому подобное. Также определены особенности регистрации права

собственности на основании заявления наследника и решения суда.

Регистрация прав на недвижимость происходит в следующем порядке

1) Лицо, желающее зарегистрировать свои права на недвижимость подает соответствующее

заявление субъекту регистрации прав на недвижимость (нотариусу либо в центр предоставления

административных услуг). При этом, согласно новым правилам, второй экземпляр заявления о

проведении госрегистрации отныне будет предоставляться заявителю только по его желанию.

2) Заявление регистрируется в базе данных заявлений в сети Интернет. Вместе с заявлением

Заявитель предоставляет субъекту регистрации прав, оригиналы документов, подтверждающих

его право на регистрацию недвижимость (для ознакомления) с которых делаются электронные

копии документов (по средством сканирования), которые впоследствии размещаются в

Государственном реестре прав. При этом, нотариус либо специалисты в центре предоставления

административных услуг самостоятельно изготавливают электронные копии поданных

документов для их дальнейшей онлайн-регистрации.

Вместе с заявлением также подаются документы, подтверждающие оплату административного

сбора и/или внесения оплаты за предоставление информации из Государственного реестра прав

(квитанции).

Ставки административного сбора, подлежащите оплате:

- госрегистрация в течение 5 рабочих дней – 10% минимальной зарплаты;

- госрегистрация в течение 2 рабочих дней – 1 минимальная зарплата;

- госрегистрация в течение суток (кроме выходных и праздников) с момента принятия заявления –

2 минимальных зарплаты;

- госрегистрация прав собственности в течение 2 часов с момента принятия заявления – 5

минимальных зарплат.

Прим. Вышеуказанные ставки не распространяются на регистрацию прав на предприятие, как

единый имущественный комплекс.

3) Во время формирования заявления на основании документов, удостоверяющих личность

осуществляется идентификация лица, подающего заявление (паспорт, свидетельство о

рождении), а также устанавливают объем его полномочий в данном вопросе.

4) Орган, осуществляющий регистрацию, принимает решение либо о регистрации прав на

недвижимость или об отказе в регистрации. Решение о регистрации прав на недвижимость

формируется в электронном виде.

5) Далее в Государственном реестре прав создается раздел, в который вносятся сведения о новом

собственнике и о его правах на недвижимость.

6) После регистрации, документ, подтверждающий регистрацию права на недвижимость, может

быть выдан субъектом государственной регистрации прав либо распечатан заявителем

самостоятельно с сайта Минюста.

Обращаем внимание, что права собственности на отдельный индивидуально

определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.),

строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, -

по заявлению лица, которое привлекало средства физических и юридических лиц.

Важно! Документ, подтверждающий право собственности, выдается не на фирменном бланке,

а на обычном листе формата А4, без степеней защиты в виде голограмм, печатей, подписей.

В случае необходимости регистрации права собственности на жилой дом, строение или

сооружение одновременно с регистрацией прав на участок, на котором они находятся, подача

двух заявлений не требуется.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется максимум в течении 5 рабочих дней. В

случае регистрации предприятия, как единого имущественного комплекса, то срок регистрации

составляет до 14 рабочих дней. Срок исчисляется со дня регистрации заявления в базе данных

заявлений. Датой осуществления регистрации признается дата официального опубликования

решения регистратора на сайте Министерства юстиции.

 При заключении договора купли-продажи недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы от договорной цены недвижимости, но не ниже ее оценочной стоимости:

  1. Налог на доходы физических лиц: 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (уплачивает продавец)

  2. Военный сбор: 1,5% (уплачивает продавец)

  3. Сбор в Пенсионный фонд: 1% (уплачивает покупатель)

  4. Госпошлина: 1% (уплачивает продавец)

Налог на доходы физических лиц и военный сбор не уплачивается при продаже квартир, жилых домов, садовых(дачных) домов, земельных участков, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и при условии их продажи не чаще, чем 1 раз в год.