Юридические консультации

Имя*:

Телефон*:

E-мail*:

Ваш вопрос:

*Поля обязательные к заполнению

• •            14 мая 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день, трехкомнатная квартира приватизирована на 6 человек в равных частях. Необходимо переоформить приватизацию только на 3 человек. Каким образом оформляется отказ от приватизации в пользу другого, без оформления дарственной, поскольку дарственную можно отозвать.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если квартира приватизирована, это означает, что она уже находится в собственности у всех 6 человек. Понятия отказа от приватизации после ее совершения уже нет. Есть только отчуждение собственности либо продажей, либо дарением.
      
      
  •            11 мая 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте, я в 1998 году получила гос. акт на землю(приусадебный участок. Вышла замуж, хотим строить дом, вернее дом будет строить мой отец за свои средства. Может ли он оформить постройку на себя или мою маму, а потом подарить мне чтобы, в случае моего развода мой супруг не претендовал на раздел дома. Если это возможно, то на кого брать разрешение на строительство и первичные документы, или оформлять дом на меня и раздел не предусмотрен в этом случае?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если земля была приватизирована только на Вас единолично, то получать все разрешения для строительства дома необходимо на Ваше имя. Соответственно Вы будете водить дом в эксплуатацию и получать на свое имя свидетельство о праве собственности на дом.
              Все имущество супругов, нажитое во время брака (приобретенное, построенное в т.ч.) считается совместно нажитым и подлежит разделу в случае развода в равных долях. Если есть спор о величине доли каждого, то он разрешается в судебном порядке и при наличии достаточных оснований и доказательств может быть уменьшен судом в пользу одного либо второго супруга.
              Для того, чтобы муж не претендовал в будущем, в случае развода, на данное недвижимое имущество, можно подписать с ним у нотариуса соответствующее соглашение – брачный контракт, в котором четко указать какое имущество остается за каждым в случае развода. Либо, как вариант, продать/подарить данный земельный участок третьему лицу, например отцу. Однако, для такой сделки нотариус потребует согласие второго супруга на отчуждение.
      
      
  •            10 мая 2012 г.
             Вопрос: - Нужен ли кадастровый номер при обмене жилой недвижимости; у нас участок с домом приватизирован, а кадастрового номера нет и у людей ,с которыми мы хотим обменяться, есть только госакт на землю (кадастр. номера нет). Сможем ли мы оформить наш обмен?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, являются обязательными условиями договора. Таким образом для совершения сделки Вам необходимо получить Государственном земельном кадастре (ГЗК) кадастровый номер, без которого нотариус не проведет данную сделку по обмену жилыми домами.
      
      
  •            8 мая 2012 г.
             Вопрос: - Доброго дня! Мы с женой (в гражданском браке и детей пока нет) строим дом, земля приватизирована на нее; могу ли я оформить дом или его часть на себя? Буду признателен за ответ.         Ответ юристов:
    
    
    •         - В государственном акте на землю, который подтверждает приватизацию земельного участка, указывается, кому именно и для какой цели предоставлен земельный участок. Учитывая, что гос.акт на землю выдан на имя вашей жены и если под застройку жилого дома, то и вводить дом в эксплуатацию и оформлять свидетельство о праве собственности на дом ваша супруга будет на себя единолично. В то же время, после окончания строительства и получения правоустанавливающего документа она имеет право переоформить на Вас часть дома.
      
      
  •            23 апреля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте, я гражданин Украины. Живем в 3-х комнатной квартире я, сестра и отец. Мать умерла и оставила завещание на сестру. Сестра оформила завещание и переделала в БТИ технический паспорт на квартиру, где у нее уже 1/2, а нам с отцом по 1/4. Подскажите пожалуйста может ли сестра продать свою часть без нашего согласия. Квартиру получал отец и лицевой счет на нем. Спасибо большое.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Без Вашего согласия можно продать, но при этом за Вами остается преимущественное право покупки. Поэтому за 30 календрных дней сестра обязана Вас письменно предложить купить ее долю за установленную цену. Если черезм есяц Вы не изъявите желание это сделать она имеет право за эту же цену продать любому лицу.
      
      
  •            19 апреля 2012 г.
             Вопрос: - Я опекун недееспособной свекрови, которая находится в психиатрическом интернате. Какое обоснование необходимо для продажи ее квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Обоснований в законодательстве не предусмотрено. Существует только оговорка, что любые сделки должны быть в интересах недееспособного лица. Например, деньги нужны для лечения, или для улучшения ее жилищных условий - приобретение нового жилья и т.п.
      
      
  •            11 апреля 2012 г.
             Вопрос: - Договор пожизненного содержания был заключен 11 лет назад. Квартира оформлена на меня все эти 11 лет. Человек, которого я содержала умер. Свидетельство о смерти в истерике забрала его родная сестра. Снять запрет на продажу без свидетельства затруднительно. Нотариальная контора отправила запрос в отдел регистрации гражданских актов на получение копии актовой записи о смерти, но отдел регистрации дал только письменное подтверждение и пояснил, что для такой цели дать выписку не имеют права. Запрет нужно снять. Как достичь этой цели законодательно правильно? Заранее благодарна.         Ответ юристов:
    
    
    •         - В данной ситуации снимает запрет нотариус, поэтому либо определяться с нотариусом по документам: какие он видит выходы из ситуации, то есть что ему необходимо (помимо копии свидетельства о смерти) для снятия ареста. Если с нотариусом не получается, то получать у нотариуса письменный отказ о снятии запрета и обжаловать этот отказ в суде.
      
      
  •            10 апреля 2012 г.
             Вопрос: - Я совладелец квартиры вместе с мамой. Мама умерла, переоформить квартиру на себя у меня нет денег. Имеет ли ЖЕК отказать в прописке моему сыну так как нет согласия умершей? И что мне делать в этой ситуации, могу ли я прописать сына после института?         Ответ юристов:
    
    
    •         - В принципе, ЖЭК не может Вам отказать в прописке Вашего сына, с учетом того, что Вы можете утверждать, что Вы прописываете на свою часть квартиры. Кроме того, это Ваш близкий родственник: первая степень родства. Кроме того, обязательно предоставьте в ЖЭК копию свидетельства о смерти матери. Но в любом случае, в дальнейшем Вам необходимо определиться с долей умершей и вступить в наследство, чтобы не было проблем в будущем у Вашего сына или у Вас, так как часть квартиры фактически не имеет собственника, а значит в идеале, может быть признана вымороченным имуществом, которое переходит в пользу государства.
      
      
  •            9 апреля 2012 г.
             Вопрос: - Добрый вечер! Собралась покупать квартиру, подали документы для рассмотрения нотариусу и узнали, что в 1998 г. наложен запрет на отчуждение. Квартира приватизирована только в этом году. Как быть дальше, половину стоимости квартиры я уже выплатила продавцу. Как быть дальше?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Снимать запрет на отчуждение, если это возможно. Для этого необходимо выяснить в связи с чем наложен запрет, кто его принял и от этого отталкиваться. Если снять запрет невозможно, то необходимо требовать возврата денег.
      
      
  •            8 апреля 2012 г.
             Вопрос: - Хочу приобрести квартиру у женщины, получившей квартиру по завещанию от умершего брата, у него есть жена и двое детей. Могут ли в будущем оспорить завещание и претендовать на квартиру. Есть ли еще какие-нибудь риски для меня в будущем?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Любую сделку можно оспорить в суде, в том числе и завещание. Поэтому риски есть всегда. Главное в этой ситуации по возможности собрать всю информацию в отношении наследования, например, узнать отношение жены и двоих детей умершего (если конечно они совершеннолетние) по поводу претензий на квартиру. Кроме того, есть срок обжалования завещания – 3 года, хотя и этот срок по уважительной причине в суде могут восстановить. Но можно, например, порекомендовать взять расписку от жены и детей о том, что им известно о завещании и они не претендуют на квартиру, хотя формально, на сегодняшний день, если нет оспоренного завещания, то нет и препятствий к совершению покупки с собственником квартиры.
      
      
  •            27 марта 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день. С мужем не живем уже 8 лет (не в разводе).С ребенком прописаны у него. При разводе возможен ли раздел квартиры если квартира не приватизирована? Ребенку положена часть квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Возможен раздел того имущества, которое находится в собственности и приобретено в период брака. Поскольку квартира не приватизирована, то разделу она не подлежит.
      
      
  •            22 марта 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день. Может ли инвалид 2 группы с психическим расстройством составлять завещание на квартиру? Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Завещание составляется лицом, обладающим полной гражданской дееспособностью. В Вашем случае возможно предположить, что лицо вследствие психического расстройства здоровья является недееспособным, а потому не может составить завещание. Но недееспособность лица устанавливается только судом. Поэтому, если в Вашем случае инвалид 2 группы признан в судебном порядке недееспособным, то он не может составить завещание.
      
      
  •            21 марта 2012 г.
             Вопрос: - Спасибо за ответы, можете мне ответить на еще один вопрос пожалуйста: Могу ли я прописаться к отцу и бабушки когда у них 27.5 жилой площади?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Размер площади в данном случае не играет роли, так как это Ваш отец является Вашим прямым родственником. Поэтому прописаться Вы сможете.
      
      
  •            20 марта 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте.Умер мой отец - владелец 1-комнатной квартиры, который был инвалидом (душевнобольным).Опекуном являлась его сестра. Какие права на квартиру имею я? Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если не было завещания, Вы являетесь наследником первой очереди, наравне с другими наследниками первой очереди, если таковые есть: переживший супруг, родители, дети. Все эти наследники наследуют в равных долях. Статус опекуна не дает право на наследования.
      
      
  •            19 марта 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. В 2002году умер мой отец, я с сыном осталась прописана в квартире(проживали мы в другом месте).В 2003году я ее приватизировала, а 2005году оформила Договор дарения на сына. Позже выяснилось, что с 1998года не оплачивались услуги канализации (больше долгов не было).С момента дарения(2005г)услуги канализации оплачиваются исправно. Сейчас требуют оплатить весь долг, начиная с 1998года.Договор с этой службой был заключен только 19.12.2007года с новым хозяином. До этого момента ни с кем Договор не заключался. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Что делать с этим долгом?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Этот долг коммунальные службы должны взыскивать в судебном порядке, поскольку добровольно Вы не согласны его погашать. В суде необходимо отказаться от долга, поскольку истек срок исковой давности- 3 года с момента его возникновения и требования. Проблема же заключается в другом, коммунальные службы зная, что им в суде откажут во взыскании такого долга, поэтому в суд не обращаются, а пытаются взыскивать такие долги другими методами, например, отказываются выдать любые справки, прописать в квартире кого-либо и т.д. Поэтому, если Вам отказывают в совершении каких-либо действий, за которыми Вы обращаетесь в ЖЭК, Вы можете обжаловать их действия в суде и принудить через суд эти действия совершить. Поскольку, это является хлопотным и длительным делом, обычно все идут на поводу у коммунальных служб и погашают такие долги.
      
      
  •            16 марта 2012 г.
             Вопрос: - Подскажите, какой формы договор лучше заключить с пожилым человеком, желающим передать мне право собственности на свою квартиру после смерти? При условии, чтобы сохранить субсидию сейчас, и что ранее он сделал завещание на родственника (жителя России). Как лучше поступить с новым договором?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Составить новое завещание на Ваше имя, тем самым, сохранить субсидию, поскольку собственником останется пожилой человек, а новое завещание автоматические отменяет предыдущее.
      
      
  •            15 марта 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день! Мы хотим заключить с соседкой-пенсионеркой договор завещания (бабушка хочет, чтоб мы выплачивали ей ежемесячно 3000 грн),но нас волнует вопрос - у этой соседки-пенсионерки есть 2 дочери, с которыми она не общается и не проживает (бабушка прописана сама в квартире),одна из дочерей инвалид 2-ой группы! После смерти бабушки есть ли у родственников законные права претендовать на квартиру(или на какую-то часть квартиры).Заранее благодарна!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если идет речь о завещании, то квартира наследуется лицом, которое указано в завещании. Но наряду с наследником по завещанию имеют обязательную долю в наследственном имуществе нетрудоспособные, поэтому если дочери пенсионного возраста или признаны нетрудоспособными, то они будут наследниками по закону наряду с наследником по завещанию в равных долях.
      
      
  •            12 марта 2012 г.
             Вопрос: - В гаражном кооперативе по решению кооператива, утвержденному Решением райисполкома, моя жена приобрела у собственника гараж. Без моего согласия подделала Решение исполкома и продала гараж. Кооператив по этому решению принял нового человека и он владеет гаражом. С женой развелись. Она требует оставить гараж за новым владельцем гаража. Что делать, чтобы вернуть мне гараж?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если после развода не было раздела имущества, нажитого в период брака, то необходимо в суде производить этот раздел и в процессе признавать договор купли-продажи гаража недействительным.
      
      
  •            11 марта 2012 г.
             Вопрос: - Надо продать маленькое (9м2, кладовка) помещение в квартире (один собственник) покупателю, чья квартира находится этажом ниже. Покупатель хочет присоединить это помещение к своей квартире с помощью лестницы и отверстия в потолке. Подскажите порядок действий, пожалуйста. Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Из вопроса усматривается, что идет речь о продаже части квартиры в виде кладовки. Обычный план действий следующий. Поскольку продается часть квартиры, то у квартиры появится второй сособственник. После оформления у нотариуса договора купли-продажи на часть квартиры, необходимо будет оформить у нотариуса еще один договор: договор реального раздела имущества, по которому каждый из сособственников получит свою часть квартиры, но уже как самостоятельное имущество. НО: обращаем внимание, что реальный раздел возможен, если есть техническая возможность считать каждую часть самостоятельным имуществом, что подтверждается техническим заключением специалиста, например из МБТИ. В Вашем случае это может быть проблематичным. Рекомендуем обратиться сначала в МБТИ, а потом к нотариусу, который будет оформлять сделки.
      
      
  •            10 марта 2012 г.
             Вопрос: - Если я покупаю вторую квартиру, а прописан в первой, какую квартплату буду платить за вторую, в которой не прописан?         Ответ юристов:
    
    
    •         - По количеству прописанных людей, если платится вид услуги по количеству лиц, и по размеру площади квартиры, если платится услуга за площадь квартиры. Если в квартире никто не прописан, то платится как за одного человека.
      
      
  •            10 марта 2012 г.
             Вопрос: - Я гражданин Украины и имею в собственности квартиру в многоэтажном доме. Я планирую получить гражданство другой страны и отказаться от украинского гражданства. Каким образом документально оформляется право собственности на недвижимость в этом случае?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Утрата гражданства Украины не влечет за собой утраты права собственности на недвижимость, которой Вы уже владеете. Кроме того, законодательством Украины не предусмотрено обязанности каким-либо образом переоформлять недвижимость в связи с утерей гражданства (менять документы), если она уже на Вас оформлена.
      
      
  •            9 марта 2012 г.
             Вопрос: - Я являюсь приобретателем квартиры по договору пожизненного содержания. В квартире проживает отчуждатель - моя бабушка. Могу ли я прописаться в эту квартиру? Я и сын сейчас прописана у мужа в неприватизированной квартире, он настаивает на выписке.         Ответ юристов:
    
    
    •         - На основании договора пожизненного содержания Вы являетесь собственником данной квартиры и имеете полное право зарегистрироваться там вместе с членами Вашей семьи. При заключении договора пожизненного содержания накладывается только запрет на отчуждение до смерти отчуждателя.
      
      
  •            8 марта 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день. Я сейчас нахожусь в браке. До вступления в брак мной за собственные средства была куплена квартира в новострое. Свидетельство на право собственности еще не получено. Могу ли я переоформить квартиру на маму без согласия супруга?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Все имущество приобретенное в браке считается совместной собственностью супругов и по общему правилу делится пополам. Правоустанавливающим документом на квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию, является Свидетельство о праве собственности. Если оно получено после официального оформления брака, то квартира будет считаться приобретенной в браке и, соответственно, являться общей совместной собственностью супругов. Несмотря на отсутствие Свидетельства на квартиру и, учитывая, что на сегодняшний день вы находитесь в браке, то считаем, что при переоформлении прав на получение данной квартиры необходимо согласие второго супруга. Но на практике часто встречается, что строительные компании не требуют наличия такого согласия и переоформляют документы без него. Однако, считаем, что существует риск того, что в случае возникновения спора между супругами в отношении квартиры, данная сделка может служить предметом оспаривания в суде. В случае, если второй супруг будет претендовать на квартиру, Вам необходимо будет доказывать, что фактически квартира была приобретена до брака и исключительно за Ваши деньги.
      
      
  •            7 марта 2012 г.
             Вопрос: - Развелись с мужем, поделили по суду квартиру, но за время, пока длился суд, вырос долг за коммунальные и электричество. Квартира была на мне, лицевой счет тоже, муж там был прописан. Я в квартире не проживала, есть договора аренды, справки из милиции о том, что бывший муж менял замки и не давал возможности даже войти в квартиру, а не то, что там жить. Как в судебном порядке признать долги за лицевым счетом бывшего мужа? Какой это иск? И возможно ли так сделать, ведь он жил и пользовался квартирой сам 2 года, я не хочу оплачивать его долги. Ни ЖЭК ни энергетики мне на вопросы не ответили. Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Учитывая, что Вы собственница квартиры, то на Вас по закону лежит бремя ее содержания. В данной связи, Вам необходимо будет погасить долг и после этого предъявить иск к мужу о возмещении вам этих затрат, предоставив суду полную доказательственную базу.
      
      
  •            6 марта 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. У сына долг по кредиту. Квартира под арестом. В квартире прописана я- мать, сын, его жена и внук. Дети хотят купить квартиру и оформить ее на невестку. Подскажите не наложат ли арест на новую квартиру и вообще несут ли обязательства семья должника: сын, жена и что может им угрожать? Будут ли трудности с выпиской ребенка из моей квартиры или лучше его не выписывать? Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Имущество, которое будет оформлено на невестку в период ее брака с Вашим сыном считается общим имуществом супругов в равных долях. Поэтому арест может быть наложен в дальнейшем на 1/2 часть квартиры. Обязательства по кредиту несет заемщик своим имуществом, члены семьи не несут ответственности за долги заемщика. Из квартиры лучше ребенка пока не выписывать, так как на это надо получать разрешение органов опеки. Место жительства ребенка определяется местом жительства родителей.
      
      
  •            28 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день! В ответах ниже указано, что технический паспорт при приобретении квартиры переоформлять на нового собственника не обязательно. У нас ситуация следующая: квартира куплена более 10 лет назад, в договоре купли-продажи стоит штамп БТИ, подтверждающий изменение собственника, но тех.паспорт по каким-то причинам остался оформлен на прежнего собственника. Можем ли мы сейчас обратиться в БТИ для переоформление тех.паспорта и какие это влечет за собой последствия (штрафы)? Заранее спасибо за ответ!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Технический паспорт действительно нет необходимости переоформлять на нового собственника. Обычно технический паспорт заказывают при производстве каких-либо операций с квартирой: продажа, дарение и т.д. Поэтому штрафов не будет.
      
      
  •            27 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте! Такая проблема. Квартира была куплена 1999 году по биржевому договору(внесена в реестр).Но нотариально не оформлена.Сейчас хотим продать, а договор купли продажи оформленный биржей является недействительным. Подали иск в суд о признании сделки о купле -продажи законной. Решение суда - отклонить иск. Что делать в данной ситуации? Судья говорит суд таких вопросов не решает, а нотариусы говорят подавать аппеляцию. ПОМОГИТЕ!!!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если на момент заключения биржевого договора среди собственников квартиры не было несовершеннолетних, но некоторые нотариусы такой договор принимают в работу и удостоверяют договора купли-продажи. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то единственным выходом является признавать биржевой договор действительным в судебном порядке. Если первая инстанция отказала – обжалуйте в аппеляции.
      
      
  •            26 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Гражданин России хочет продать мне квартиру которая по завещанию его. Но так как его мать умерла недавно, нужно ждать полгода. На переоформление документов, а также на дорогу обратно в Россию у него денег нет. Он предлагает мне выплачивать сумму уже сейчас по частям, нотариально заверяя каждую сумму. Также он согласен на любой договор или расписку. Подскажите как лучше мне это всё сделать и документально оформить ?? Какие риски есть ?? Мне говорили что даже если это все оформить правильно, и если он уедет в Россию и больше не приедет, то я не смогу ничего сделать ... правда ли это ??         Ответ юристов:
    
    
    •         - Во-первых, продавец может оформить на свое доверенное лицо доверенность, на основании которой через полгода представитель подпишет договор купли-продажи у нотариуса.
      Во-вторых, в настоящее время, у продавца еще нет права собственности на квартиру, поэтому никакого договора отчуждения квартиры он подписать не сможет, но возможно у нотариуса подписать предварительный договор, в соответствии с которым Продавец обязуется через установленное время продать квартиру, которая будет у него в собственности. По этому Предварительному договору можно произвести выплаты. А в дальнейшем в установленный Предварительным договором срок (после вступления в наследство) представитель продавца подпишет договор купли-продажи у нотариуса. Но риски существуют, так как доверенность в любое время можно отменить и продавец может продать квартиру любому лицу.
      
      
  •            25 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Доброго времени суток! Ответьте пожалуйста, существует ли возможность оформления права собственности на жилье в нашей ситуации? Мой отец прописан по месту проживания в квартире с 7.12.2001г. Свидетельство на право собственности на жилье выдано 19.12.2001г на имя женщины, с которой он проживал. Женщина нуждалась в постоянном уходе по причине болезни, близких родственников у нее не было, а племянники не хотели заботиться о ней. Она умерла в июле 2002 г. О ее завещании нам ничего не известно. По нашим данным наследники не подавали заявление после смерти нотариусу на наследство. До настоящего времени отец проживает в этой квартире, оплачивает все коммунальные услуги. В приватизации жилья он нигде не участвовал.         Ответ юристов:
    
    
    •         - В данном случае идет речь о вступлении в наследство на квартиру после смерти ее собственника. Вступление в наследство возможно путем подачи заявления нотариусу в течение 6 месяцев после смерти либо в судебном порядке, если этот срок пропущен по уважительной причине. В Вашем случае это может быть вступление в наследство через суд. Но до этого необходимо в судебном порядке доказать факт проживания одной семьей с умершей, то есть наличие брачных отношений, что дает право мужу наследовать после жены квартиру, которая была в ее собственности. Кроме того, это также дает право признать право собственности на ? квартиры как часть общего имущества супругов.
      
      
  •            24 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли орган опеки дать разрешение на продажу квартиры, если покупаемая квартира приобретается в кредит. Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Органы опеки отслеживают соблюдение жилищных прав несовершеннолетних при отчуждении квартиры, а именно, чтоб его жилищные условия не ухудшились. Конкретных параметров ухудшения в законе не прописано, но на практике это квадратура, бытовые условия и т.д. В Вашем случае можно предположить, что условия оплаты не могут повлиять на жилищные условия ребенка, но в любом случае решение за органом опеки.
      
      
  •            23 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте! Меня интересует, как можно узнать, не находится ли приобретаемая нами квартира под обременением или арестом?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Обратиться с официальным запросом в Информационный центр Министерства юстиции. Единственный момент, это может сделать собственник квартиры.
      
      
  •            23 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день! До вступления в брак я приобрела квартиру путем приобретения целевых облигаций. Свидетельство на право собственности будет получено мною будучи в браке. Может ли муж или его дети от первого брака претендовать на долю?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Формально да, поскольку правоустанавливающий документ на квартиру (да и квартира как таковая появится после брака, а сейчас только ценные бумаги) будет выдан после вступления в брак. Но можно предположить, что если возникнет спор, то в судебном порядке можно будет отстоять позицию, что поскольку денежные средства уплачены до брака путем приобретения ценных бумаг, то и квартира не является общим имуществом супругов.
      
      
  •            22 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Есть две 2хкомнатные квартиры (одна - собственность матери, вторая - 50/50 мать/сын). Как сделать одну квартиру сыну? Фамилия матери в паспорте на украинском языке - Беспечна, а сына Безпечный (разница в одной букве). Будут ли они являться матерью и сыном для уплаты налогов?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Переоформить путем заключения либо договора купли-продажи либо дарения на сына. Родственные связи устанавливаются по свидетельству о рождении сына, где указана фамилия его матери. Если они не совпадают, то могут быть проблемы, поэтому необходимо исправлять ошибку в документах.
      
      
  •            21 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте! Нахожусь в браке 3 года. Я купил квартиру и оформил ее как личную частную собственность через заявление жены об отказе от права претендовать на эту квартиру. То есть она написала заявление, в котором признает, что деньги, на которые покупается данная квартира, были в собственности до брака. Вопрос: какую юридическую силу имеет сей документ и может ли данная сделка быть признана недействительной на основании того, что жена не дала письменного согласия на покупку квартиры и в какой срок? Что может это повлечь? Может ли жена оспорить право собственности и на основании чего?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Любой договор может быть оспорен в судебном порядке путем признания его недействительным, что влечет за собой возврат сторонам того, что они получили по договору. Если это договор купли-продажи квартиры, то продавец возвращает деньги, а покупатель квартиру. Поскольку в данной ситуации скорее всего существуют описания по поводу не оспаривания самого договора, а того, что квартира приобреталась в период брака, поэтому является общим имуществом супругов. Опять же, оспаривать возможно любые действия, а основания могут быть, например, «ввели в заблуждение», «не осознавание возможных последствий». При этом, сами по себе такие заявления еще не могут быть основанием для признания общим имуществом супругов, но в совокупности других обстоятельствах – да. Поэтому все зависит от конкретного дела. В данной ситуации лучше всего заключить брачный контракт, в котором указывается, что является общим имуществом супругов, а что нет.
      
      
  •            20 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, делится ли квартира, полученная по договору пожизненного содержания, между гражданскими супругами? Квартира получена до сожительства! Сожитель прописан.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Имущество является общим имуществом супругов, если оно приобретено ими в период зарегистрированного брака. Если речь идет о гражданском браке, то для начала будет необходимо в судебном порядке признавать факт проживания одной семьей, и только после этого делить имущество. Но опять же, если оно приобретено в период брака. Сам по себе факт регистрации в квартире не влечет за собой возникновение права собственности на нее.
      
      
  •            15 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. С мужем в разводе. Есть совершеннолетняя дочь. Квартира кооперативная, приобретенная в барке. Муж - владелец. Он хочет получить свою денежную долю и выписаться. Вопрос. Достаточно ли его выписки, чтобы он не претендовал впоследствии на жильё и проживание или нужны ещё какие-либо действия? И как юридически правильно оформить данную сделку? Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Снятие с регистрации не означает утрату права собственности на жилье. Это не взаимосвязанные друг с другом понятия. Поэтому, общее имущество супругов остается таковым даже после оформления развода, если супруги не произвели раздела этого имущества. Поэтому либо раздел проводится добровольно, путем переоформления жилья у нотариуса, либо в судебном порядке.
      
      
  •            15 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. Мы хотим помочь одному человеку. Вопрос заключается в следующем: в виду стечения обстоятельств этот человек остался без жилья, а следовательно и без прописки, т.е. БОМЖом. Это случилось еще до введения в Украине такого понятия, как идентификационный код. Сейчас он не может устроиться на работу и хоть как-то достойно существовать. Прописывать его знакомые попросту опасаются (дескать, мало ли что?). Есть ли какая-то юридическая оговорка законно получить ему инд. код без прописки? А если все же прописать, то каким образом обезопасить себя от претензий этого человека на жилплощадь? И помочь хочется, и не знаем как. Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Институт регистрации на жилую площадь не влечет за собой возникновения права собственности у этого лица. Поэтому риска того, что у прописаного лица возникнет право требовать в собственность жилплощадь нет. В отношении получения идентификационного номера в налоговой инспекции требуют регистрацию для того, чтобы определиться в каком районе лицо должно быть зарегистрировано как налогоплательщик, то есть производится его идентификация. Как вариант, можно предложить получить справка из ЖЭК о фактическом месте проживання лица по конкретному адресу и с этой справкой и паспортом обратиться в налоговую инспекцию за получением справки.
      
      
  •            14 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день!Подскажите,пожалуйста,одна бабушка хочет заключить с нами договор наследственности(как она говорит,хочу каждый месяц по 3000 грн,чтоб похоронили и все,квартира потом наша)!Скажите,дело в том,что у этой бабушки есть дети и внуки,но она с ними в плохих отношениях,могут ли эти родственники оспорить договор,который мы с ней хотим заключить?А может вы посоветуйте,другой какой-то договор,чтоб было надежно,т.е платить,смотреть за бабулей,а потом чтоб дети отсудили всё!Спасибо!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Оспорить можно любой договор и любые действия лица, поэтому риски существуют в любом случае. В Вашем случае возможно заключить договор пожизненного содержания либо завещание. По договору пожизненного содержания оговаривается размер и виды содержания, право собственности на квартиру у Вас возникает сразу после подписания договора, но без права ее отчуждения, то есть на квартиру накладывается запрет на продажу, дарение и т.д. По завещанию квартира перейдет в собственность только после смерти завещателя. Кроме того, существует обязательная доля у наследников, не включенных в завещание. К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица (это пенсионеры, дети и переживший супруг).
      
      
  •            14 февраля 2012 г.
             Вопрос: - В 2010 году моя мать оформила на меня договор дарения на квартиру.Только сейчас я случайно узнала от судебных исполнителей что квартира находится в аресте из-за долга перед банком моей матери еще за год перед сделкой дарения. Я обратилась в единый реестр, чтобы узнать. Там мне дали документ что квартира не находится в аресте. Получается, что судебные исполнители не уведомили органы БТИ и единый реестр об этом. И теперь по всем документам квартира в аресте не находится, а у судебных исполнителей она под арестом. Как мне снять с нее арест? На мне нет никаких долгов. Или не предпринимать никаких действий? Могут ли судебные исполнители понять, что они допустили ошибку и поставить сейчас квартиру в арест несмотря на то, что она не принадлежит должнику? Пожалуйста, объясните, что мне надо делать. Заранее Вам благодарна за ответ.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Необходимо уточнить, что если исполнители наложили арест на квартиру, то не понятно в реестре это арест не виден, поскольку арест исполнителей отражается во всех реестрах. Если действительно исполнители наложили арест незаконно, то необходимо его снимать в судебном порядке, так как Вы не сможете переоформить квартиру (продать, подарить и т.д.) на другое лицо в случае необходимости. Кроме того, исполнители могут начать процедуру реализации квартиры. Поэтому этот вопрос необходимо разрешить с исполнителями до конца. Сначала обратиться к исполнителям, предоставив документы на квартиру на свое имя и потребуйте снять арест, Если это не поможет, обращайтесь в суд.
      
      
  •            13 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Мы с мужем меняем жилье и хотели это сделать ч/з договор мены, но в этом случае собственником нового жилья будет только муж, т.к.старая квартира в его собственности. Как лучше оформить сделку, чтобы новое жилье было в моей и его собственности (муж не против).         Ответ юристов:
    
    
    •         - Оформить два договора купли-продажи, вместо одного договора мены. В этом договоре указать в качестве покупателей мужа и жену. Однако, даже если договор будет оформлен только на одного из супругов, квартира считается общим имуществом супругов, так как приобретается в период брака.
      
      
  •            13 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте! Я приобрела новую квартиру, не продавая старую. Имею ребенка 9 лет. Чтобы выписаться с ребенком из старой квартиры и прописаться в новую, должна ли я сталкиваться с опекунским советом? Если да, то как это происходит?         Ответ юристов:
    
    
    •         - В Вашем случае можно обойтись без органов опеки, так как ребенка выписывают и прописывают вместе с матерью по месту ее жительства, но это только в том случае, если ребенок не является собственником квартиры, из которой выписывается.
      
      
  •            9 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день я являюсь собственником квартиры которую купили мы с мужем в браке, там никто не прописан, после развода муж ни на что не претендовал, и я решила квартиру продать, за пару дней до регистрации он подает прошение о приостановлении сделки, и мне её отложили на максимальный срок 3 месяца. Получается, что делиться он не стал, оставил все мне. А в юстиции говорят, что хоть после развода 100 лет пройдет я не смогу без его согласия продать квартиру, т.к он сможет приостановить сделку! Как быть??? Добровольно он не хочет дать нотариальное согласие на продажу, просто из-за вредности.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если нет добровольного согласия мужа на продажу квартиры, которая является общим имуществом супругов, необходимо в судебном порядке производить раздел этого имущества. Само по себе расторжение брака не означает раздела имущества, которое супруги нажили в период брака. Поэтому либо супруги после развода мирно договариваются о разделе либо это приходится им делать принудительно в суде. Действительно, сроков относительно раздела общего имущества супругов после расторжения брака нет.
      
      
  •            8 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Приобрела квартиру на публичных торгах (ипотека). В ней зарегистрированы муж, жена, двое несовершеннолетних детей - один жены от первого брака 12 лет, другой совместный 1,5 года. Реально ли их снять с регистрации принудительно? Добровольно не желают, да и не выпишут их, так как долг за коммунальные 25000. Квартира в состоянии после строителей, в ней они не жили ни дня 5 лет.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Снятие с регистрации возможно либо по добровольному согласию прописанных либо в принудительном – в судебном порядке. Учитывая, что среди прописанных есть несовершеннолетние дети, в суде необходимо будет привлечь органы опеки и попечительства.
      
      
  •            7 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте! Как проверить не состоит ли продавец продаваемой недвижимости в браке? И если продавец предоставляет заявление, нотариально заверенное о том, что он не состоял в браке на момент приобретения недвижимости, ответственность за ложную информацию несет только продавец или покупатели должны компенсировать половину стоимости квартиры в случае если объявится супруг(а)?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Существует государственный реестр актов гражданского состояния граждан. Поэтому продавец может получить выписку из этого реестра. Проблема состоит в том, что реестр действует только с 01 мая 2008 года. Если продавец ввел в заблуждение относительно своего семейного положения, то впоследствии сделка купли-продажи может быть оспорены появившееся супругой и договор купли-продажи будет признан в суде недействительным, а стороны вернуться в первоначальное положение, то есть продавец должен будет вернуть деньги, которые он получил по договору, а покупатель – квартиру.
      
      
  •            6 февраля 2012 г.
             Вопрос: - У нас трех комнатная квартира, она приватизирована на троих (меня, моего сына, мою мать в равных долях по 1/3), больше в квартире никто не прописан, но у меня еще есть сестра, может ли она претендовать на квартиру после смерти матери или нет....и вообще какие у нее есть права, если вдруг моя мать ее пропишет на свою долю???         Ответ юристов:
    
    
    •         - Регистрация в квартире лица не влечет возникновение у него права собственности на квартиру. В отношении возможности наследования, Ваша мать как собственник доли в квартире, имеет право распорядиться ею по своему усмотрению, то есть определить наследника своей доли, указав его в завещании. Если завещания нет, то наследование может быть по закону, а именно наследниками первой очереди являются дети, переживший супруг и родители умершего в равных долях. Поэтому Ваша сестра является наследником первой очереди.
      
      
  •            3 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. Отец с матерью приватизировали 2-х комнатную квартиру, после чего в неё прописался я (сын). У меня ещё есть сестра, которая проживает в России и имеет российское гражданство. Квартира оформлена на отца. Два года назад отец умер. Сестра прислала заверенный нотариально отказ от своих прав на квартиру. Хочу продать эту квартиру и купить другую, с правом оформления её на меня. Как это можно сделать и какие нужны для этого документы?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Для того, чтобы получить возможность распоряжаться квартирой, необходимо иметь право собственности на нее. Для этого необходимо вступить в наследство после смерти отца. Наследниками являются супруг, дети и родители. Исходя из того, что сестра отказалась от наследства, наследниками в данном случае являются жена и сын умершего. Вступление в наследство оформляется у нотариуса с получением свидетельства о вступлении в наследство по закону. Данный документ необходимо зарегистрировать в МБТИ, получить технический паспорт на квартиру и в дальнейшем возможно произвести продажу квартиры.
      
      
  •            3 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Дом оформлен на 2 собственников, они в доме не живут.Один собственник хочет его продать,а второй не хочет продавать не понятно по каким причинам. Если делать раздел по суду,т о как это будет происходить: двор один, вход один?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Для раздела дома необходимо, чтобы существовала реальная техническая возможность разделить домостроение на две независимые друг от друга части, что подтверждается заключением строительной экспертизы. Таким образом, судья, не являясь специалистом в области строительства, будет опираться на заключение строительной экспертизы, которая должна подтвердить существование возможности разделить дом.
      
      
  •            2 февраля 2012 г.
             Вопрос: - В 2004 году в марте свекровь подарила квартиру на имя моего мужа. На момент сделки в квартире, которую она подарила, был прописан несовершеннолетний ребенок, её внук. У меня 3 вопроса: были ли нарушены на момент сделки, дарения квартиры, права несовершеннолетнего? Если были, то какой пункт какого закона был нарушен. И может ли моя свекровь обратится в суд с иском о признании сделку недействительной. Знаю что срок давности прошел, но первый иск об оспаривании квартиры свекровь подавала в 2005 году.         Ответ юристов:
    
    
    •         - В соответствии со ст. 18 Закона Украины «Об охране детства» дети собственника жилого помещения имеют право пользоваться помещением наравне с собственником. Органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением жилищных прав детей при отчуждении жилищных прав детей.
         В соответствии со ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты и бездомных лиц и беспризорных детей» для осуществления сделок по недвижимому имуществу, право собственности либо право пользования на которое имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
         В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса Украины сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства, является ничтожной. По требованию заинтересованного лица такая сделка может быть признана судом действительной, если будет установлено, что она отвечает интересам физического лица, над которым установлены опеки и попечительства. Исходя из этого, судом может быть признан договор недействительным, если будет установлено, что противоречит интересам ребенка. Оценка данного факта будет производиться судом с учетом всех обстоятельств дела и собранных по делу доказательств. Срок исковой давности подлежит восстановлению судом, если будут представлены уважительные причины его пропуска. Опять же, оценка уважительности причин производится судом. Поскольку данная категория судебных споров является достаточно сложной и результаты зависят от представленной в суде позиции, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату.
      
      
  •            1 февраля 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте. В декабре2008 года я получила жилой дом от администрации (я сирота) по договору соц.найма, сейчас решила его приватизировать. Оказалось, что дом уже приватизирован и на балансе у администрации не стоит. Имею ли я право приватизировать этот дом? Что делать - подскажите!!!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Необходимо выяснить, кто является собственником дома и вести переговоры с ним на предмет передачи в Вашу собственность жилья. К сведению, приватизации подлежат только объекты, находящиеся в государственной собственности. Поэтому, если дом уже кем-то приватизирован, это означает, что он выбыл из государственной собственности и находится в частной собственности.
      
      
  •            31 января 2012 г.
             Вопрос: - У нас трех комнатная квартира, она приватизирована на троих( меня, моего сына, мою мать в равных долях по 1/3), больше в квартире никто не прописан, но у меня еще есть сестра. Может ли она претендовать на квартиру после смерти матери или нет. и какие у нее есть права если, вдруг моя мать ее пропишет на свою долю?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Регистрация в квартире лица не влечет возникновение у него права собственности на квартиру. В отношении возможности наследования, Ваша мать как собственник доли в квартире, имеет право распорядиться ею по своему усмотрению, то есть определить наследника своей доли, указав его в завещании. Если завещания нет, то наследование может быть по закону, а именно наследниками первой очереди являются дети, переживший супруг и родители умершего в равных долях. Поэтому Ваша сестра является наследником первой очереди.
      
      
  •            30 января 2012 г.
             Вопрос: - В чём разница между собственником, владельцем и пользователем гаражного бокса в кооперативе на Украине ?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Собственник имеет права на владение, пользование и распоряжение имуществом. Исходя из этого, согласно статьи 19-1 Закона Украины «О кооперации», член гаражного кооператива является собственником гаража при условии его выкупа у кооператива, что дает возможность распоряжаться гаражом в полной мере, то есть продавать, дарить, завещать, менять, сдавать в аренду и т.д. по своему усмотрению, без согласия других лиц. Если же выкупа не было, то член кооператива имеет право только владеть и пользоваться гаражом, а распоряжаться им только с согласия кооператива.
      
      
  •            24 января 2012 г.
             Вопрос: - Подскажите, пожалуйста, мы приобрели квартиру 23.11.2011. Прийдя в ЖЭК 24.01.2012 нас заставляют подписать договор на обслуживание 24.11.2011 числом. Правомерны ли действия сотрудников ЖЭКа???И с какого числа мы должны оплачивать предоставление воды и света(дом новострой).Спасибо за консультацию.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Право собственности на квартиру возникает с момента удостоверения договора у нотариуса, когда он регистрирует сделку в реестре сделок. Несмотря на то, что коммунальные услуги как любые виды услуг должны получаться и оплачиваться с момента заключения договора собственника квартиры как потребителя услуг с их поставщиком, на практике, поскольку услуги все равно предоставлению, они оплачиваются по факту их предоставления, то есть как показывает судебная практике, даже если нет договора, но имело место фактическая поставка тепло-, водо-, электро - и др. обеспечения, с потребителя взыскивается их стоимость с момента приобретения права собственности на квартиру.
      
      
  •            24 января 2012 г.
             Вопрос: - Добрый день. Мой сосед собирается снести сделать проём в несущей стене и пристроить к своей квартире часть лестничной клетки. Подскажите, пожалуйста, как его остановить, наказуемо ли это и предусмотрена ли какая либо ответственность, если дом он ещё не разрушил и материального ущерба не нанёс. Должен ли он согласовывать застройку лестничной клетки с соседями. Заранее благодарен.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Поскольку реконструкция предполагает изъятие части общего имущества (а именно лестничная клетка находится в общей собственности всех собственников квартир), то конечно необходимо согласие на проведение такой реконструкции всех собственников квартир. Кроме того, необходимо получить разработанный и согласованный с разрешительными службами проект, разрешение на проведение строительных работ. Если ВЫ считаете, что сосед нарушает установленный порядок реконструкции, вы имеете право обратиться в ГАСК с жалобой на действия соседа.
      
      
  •            23 января 2012 г.
             Вопрос: - Продаем квартиру в кооперативе, пай выплачен в 1981г., есть квитанция об оплате пая, и справка из ЖЕКа о выплаченном пае, регистрация в БТИ и Райсовете была полгода назад. Подскажите, как избежать 5-ти % пошлины государству, если по сути собственник с 1981г.? Спасибо!         Ответ юристов:
    
    
    •         - С 01 января 2011 года вступил в силу Налоговый кодекс Украины, согласно которому при продаже недвижимости: квартиры, дома, дачи не чаще, чем 1 раз в год и при условии, что эта недвижимость находилась в собственности продавца до продажи свыше 3 лет – налог на доходы физического лица не уплачивается. Если эти условия не соблюдаются (продажа недвижимости чаще, чем 1 раз в год и/или продаваемая недвижимость была в собственности менее 3 лет) – уплачивается налог на доходы физического лица в размере 5%. В Вашем случае соблюдаются все условия, поэтому нет необходимости уплачивать налог в размере 5% от оценочной стоимости недвижимости.
      
      
  •            22 января 2012 г.
             Вопрос: - Я хочу поблагодарить вас за ответ на мое письмо. Я вам очень благодарна!!! Если можно, ответьте пожалуйста еще на один вопрос. У меня 5 детей, я прописана возле свекрови, теперь я хочу выписаться в свою 4комнатную квартиру. Но в сельсовете не хотят меня выписывать - требуют справку, что меня действительно там пропишут. А там такую справку не выдают, говорят что надо просто указать точный адрес куда будешь прописываться и они обязаны выписать. Скажите, пожалуйста, меня с детьми обязаны выписать или действительно нужна эта справка? Спасибо большое!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Из вопроса непонятно, желаете ли Вы прописаться с детьми или только одна, а также являются ли дети несовершеннолетними. Исходя из этого, если дети несовершеннолетние и Вы хотите прописаться вместе с ними в свою собственность, то действительно необходимо получить справку по месту своей новой прописки о том, что Вас пропишут вместе с детьми. Если идет речь только о Вас, то такой справки не нужно.
      
      
  •            21 января 2012 г.
             Вопрос: - Моя мама со своим братом вступила в наследство по закону. Суд разделил по 1/2 домовладения. Но в реальном пользовании у одного 57%, а у другого наследника 43% (это нам посчитало БТИ). Какой договор мы должны составить, чтобы поменять доли, и на основании которого каждый из наследников смог бы распоряжаться своей частью по усмотрению(но так чтобы каждый друг от друга не зависеть), например, продать или подарить? Домовладение находится под общей крышей.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Возможно по обоюдному согласию оформить у нотариуса договор реального раздела имущества, при условии, что каждая из долей является самостоятельной частью домовладения.
      
      
  •            19 января 2012 г.
             Вопрос: - Я собираюсь продавать квартиру, моя совершеннолетняя дочь является владельцем 1/4 ее части. На сделке при продаже квартиры она не сможет присутствовать, т.к. будет находиться в другом городе. Какой документ от нее потребуется и какие документы ей необходимо иметь при себе чтобы его получить?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Дочь может оформить у нотариуса доверенность на Вас либо другое лицо с правом распоряжения ее квартирой. Для этого ей необходимо у нотариуса предоставить паспорт и идентификационный код.
      
      
  •            19 января 2012 г.
             Вопрос: - Отец мужа купил квартиру год назад, мы ее хотим продать и купить другую. Нам риэлторы говорят, что мы должны будем заплатить 5% налога от рыночной стоимости квартиры, так ли это и что это за такое постановление? Сколько нам тогда нужно подождать, чтобы не платить этот налог?         Ответ юристов:
    
    
    •         - С 01 января 2011 года вступил в силу Налоговый кодекс Украины, согласно которому при продаже недвижимости: квартиры, дома, дачи не чаще, чем 1 раз в год и при условии, что эта недвижимость находилась в собственности продавца до продажи свыше 3 лет – налог на доходы физического лица не уплачивается. Если эти условия не соблюдаются (продажа недвижимости чаще, чем 1 раз в год и/или продаваемая недвижимость была в собственности менее 3 лет) – уплачивается налог на доходы физического лица в размере 5%. В Вашем случае, не соблюдается одно из условий: квартира находилась в собственности менее 3лет, поэтому необходимо будет уплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости недвижимости.
      
      
  •            18 января 2012 г.
             Вопрос: - Если я откажусь от индификационого кода смогу ли я в дальнейшем продать свою квартиру?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Отказ от получения идентификационного кода является правом любого лица. При этом налоговый орган делает отметку в паспорте о том, что гражданин имеет право осуществлять все действия на основании данного паспорта. На основании такой отметки в паспорте возможно в дальнейшем производить отчуждение недвижимости.
      
      
  •            17 января 2012 г.
             Вопрос: - Как продать свою часть приватизированной 2-х комнатной квартиры (50/50), если второй владелец против? Коммунальные счета не разделены.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Из вопроса можно предположить, что квартира находится в общей совместной собственности, что означает, что за каждым из собственников не закреплена конкретная площадь (комната) в квартире. Для того, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей долей, необходимо выделить ее в натуре, то есть определить конкретно, что за каждым из собственников закреплено и соответственно разделить лицевые счета. Это возможно сделать по обоюдному согласию у нотариуса, либо в судебном порядке. После этого каждый из собственников может продать свою часть, предварительно предложив второму собственнику первоочередное право на покупку.
      
      
  •            16 января 2012 г.
             Вопрос: - Я заключила договор о намерении купить однокомнатную квартиру с агентством недвижимости, стоимость квартиры, сумма аванса и точный адрес в договоре прописаны. Продавец пока готовит документы к продаже (там приватизация с участием несовершеннолетнего ребенка); на словах мне говорят, что проблем с опекой не будет и ребенку выделят долю в другой квартире. Тем временем я, получив ключи, начала капитальный ремонт с перепланировкой, об этом продавец извещен. Возникает вопрос: в случае каких либо причин, если продавец откажется продавать эту квартиру мне, будут ли компенсированы продавцом мои затраты на ремонт? Договор и смета с подрядчиком, договора на кредиты и покупку окон и бытовой техники есть; стоимость ремонта уже превысила в четыре раза данный мной аванс при подписании договора о намерении.         Ответ юристов:
    
    
    •         - В Вашей ситуации целесообразно в письменном виде оговорить с продавцом последствия незаключения договора купли-продажи, в том числе возмещение всех Ваших расходов на ремонт.
      
      
  •            16 января 2012 г.
             Вопрос: - На моей площади, которая у меня в собственности, прописан сын, который без моего ведома прописал своего ребенка. Имею ли я право совершать сделку по праву дарения моей квартиры? Может ли отец выписать своего ребенка без согласии матери ребенка, которая не прописана в квартире?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Распоряжение квартирой осуществляется ее собственником по собственному усмотрению, для этого нет необходимости получать согласие на продажу, дарение (либо иное отчуждение) у лиц, которые прописаны в квартире. Снятие с регистрации несовершеннолетнего возможно только с письменного согласия обоих родителей.
      
      
  •            15 января 2012 г.
             Вопрос: - В 2001 я эмигрировала в США, с 2006 года я гражданка США. Хочу продать квартиру в Киеве. Какие налоги и пошлины я должна заплатить при оформлении сделки. И могу ли я считаться в правовых отношениях с Украиной гражданкой Украины т.к. родилась и проживала до 2001 года на территории Украины?         Ответ юристов:
    
    
    •         - При заключении договора купли-продажи у частного нотариуса необходимо оплатить услуги последнего за совершение нотариальных действий в размере, который определяется по договоренности между нотариусом и гражданином, но не может быть меньше размера ставок государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия - 1 % от суммы договора.
      В соответствии с п. 9 ст. 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» расходы по оплате сбора в пенсионный фонд за приобретение недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, несет покупатель недвижимости.
      Учитывая, что продавец недвижимости является нерезидентом Украины, последний обязан заплатить налог с полученного дохода от операции с недвижимостью, который для нерезидента составляет 15% от стоимости объекта, согласно Налоговому Кодексу Украины. Если сумма дохода превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, то ставка 17%.
      При этом доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку соответственно законодательству. Физлицо, самостоятельно определяет и уплачивает НДФЛ через банковское учреждение до нотариального заверения договора купли-продажи.
      
      
  •            15 января 2012 г.
             Вопрос: - Я прописан в 2-х комнатной квартире, которую купил отчим с матерью когда мне было 10 лет, квартира приватизирована, отчим и мать в разводе, отчим не проживает 5 лет в квартире, а мать не пускает меня жить в квартиру, мне приходится снимать квартиру, причин для того, чтоб не пускать меня нет, мать хочет жить одна, мне в данный момент 24 года. Имею ли право проживать в этой квартире и какие права у меня есть на квартиру? Зарание спасибо!         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если Вы участвовали в приватизации и являетесь собственником квартиры, то согласно гражданского и жилищного Кодексов Украины собственник недвижимого имущества имеет право пользоваться ею для личного проживания и членов своей семьи, вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, и заключать другие не запрещенные законом сделки). Право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Собственник квартиры имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании своим имуществом. Если же Вы не являетесь собственником квартиры, а зарегистрированы в ней (прописаны), то имеете только право проживания в данной квартире и лишить этого права можно в судебном порядке при условии Вашего отсутствия в квартире без уважительной причины на протяжении шести месяцев.
      
      
  •            14 января 2012 г.
             Вопрос: - Если приобретает квартиру гражданин Российской Федерации - какие сложности? Есть ли особенности сделки?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если покупатель недвижимости является нерезидентом Украины, то для заключения сделки у нотариуса ему необходимо: - подтвердить легитимность нахождения на территории Украины;
      - получить в налоговой инспекции регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов за данными Государственного реестра физических лиц-плательщиков налогов (идентификационный код);
      - если он находится в браке, то нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение квартиры.
      Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» покупатель недвижимости несет расходы по оплате сбора в пенсионный фонд в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку соответственно законодательству.
      
      
  •            13 января 2012 г.
             Вопрос: - Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры, если я передумал, и в какой установленный срок. Это можно сделать у нотариуса или только обращаться через суд?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если обе стороны не возражают против расторжения сделки и возврата сторон в первоначальное положение, то для этого достаточно обратиться к нотариус, у которого данная сделка оформлялась и заключить соответствующее соглашение о ее расторжении.
      Если одна из сторон сделки не согласна на ее расторжение, то вторая сторона не может расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, указав правовые основания для признания данной сделки недействительной.
      Так, например, согласно Гражданскому Кодексу Украины, основанием для признания сделки недействительной может быть совершение сделки под влиянием ошибки, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка). Признать сделку недействительной можно также, если гражданин заключил ее, будучи не в состоянии понимать значение своих действий. Если сделку признают недействительной, то ответчик должен возвратить потерпевшему все полученное по сделке.
      Общая исковая давность по гражданским искам длится 3 года.
      Исковая давность в 5 лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, заключенной под влиянием насилия или обмана.
      Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. По требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия, срок исковой давности начинается со дня прекращения насилия. При наличии уважительных причин суд может восстановить (продлить) срок исковой давности.
      
      
  •            13 января 2012 г.
             Вопрос: - Скажите, пожалуйста, могу ли я прописать ребёнка по месту прописки отца ребёнка,если он находится в местах лишения свободы и свое согласие предоставит письменно?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Возможно прописать ребенка при наличии заявления установленного образца, заверенного начальником колонии
      
      
  •            12 января 2012 г.
             Вопрос: - Было распаевано фермерское хозяйство на родных братьев и сестер. Они уже как пять лет граждане Германии, как получить право на паи?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Земельная доля (пай) является правом на получение земельного участка определенного размера и определенной стоимости, соответствующей указанной в Сертификате. Сертификаты считаются правоустанавливающими документами при реализации гражданами права требования на отвод земельной доли (пай) в натуре т.е. на местности. Таким образом, Сертификат удостоверяет не право собственности на земельный участок, а право на его получение.
      Если у вас имеются на руках вышеуказанные Сертификаты, то вы можете оформить землю в собственность, получив Акт на землю, обратившись в соответствующий сельский, поселковый, городской совет или районную администрацию с заявление о выделе земельной доли в натуре.
      При этом обращаю внимание на то, что согласно земельному законодательству Украины, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут иметь в собственности земли сельхозназначения. В случае получения такой земли указанными выше лицами, последние обязаны в течение года произвести отчуждение данного земельного участка.
      
      
  •            12 января 2012 г.
             Вопрос: - Может ли райисполком отменить свое решение 2007г., если оно было вынесено по поддельным документам 2011г подтверждено экспертизой и истребованием официальных документов .Отменит или отправит в суд?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Из вопроса непонятно, кем и на основании чего была проведена экспертиза, была ли это судебная экспертиза. Если да, то выводам экспертизы суд должен был дать оценку и вынести соответствующее решение. Для отмены райисполкомом своего решения необходимы достаточные основания, то есть документальное подтверждение установленного факта поддельности документов, таковым может быть, в частности, судебное решение. Поэтому, решение по данному вопросу может быть рассмотрено только при оценке совокупности всех обстоятельств дела и документов.
      
      
  •            11 января 2012 г.
             Вопрос: - Какой документ является главным для кооперативного дома советских времен:домовая книга или справка о собственности(из БТИ),что человек является собственником квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Право собственности в кооперативном доме подтверждается справкой о праве собственности из МБТИ (до 1996 года), после 1996 года необходимо получать свидетельство о праве собственности на основании данной справки.
      
      
  •            5 января 2012 г.
             Вопрос: - Мама умерла 9 месяцев назад,хотела вступить в право на наследства, но гос.акта ни договора купли-продажи нету.но запись о регистрации есть только в бти и в тех. паспорте на дом. как мне получить наследство ?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Для оформления у нотариуса наследства действительно необходимо предоставить правоустанавливающие дкоументы на недвижимость. Если они утеряны, то возможно два варианты: либо получить их дубликаты в органах, их выдававших либо вступить в наследство через суд.
      
      
  •            4 января 2012 г.
             Вопрос: - Здравствуйте.Я являюсь опекуном ребенка, девочке 5 лет,у нее есть квартира в собственности, там проживала и была прописана бабушка.Не давно она умерла, теперь ее дочь требует с меня как с опекуна часть в денежном эквиваленте за квартиру.Девочка является единственной собственницей. Имеет ли права дочь бабушки требовать выплату за квартиру и не отдавать ключи от квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Прописка и фактическое проживание лица не влечет за собой возникновение права собственности на недвижимость. Следовательно, дочь умершей не может быть наследником на имущество, которое не являлось собственностью умершей.
      
      
  •            29 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Мой отец купил дом и оформил на меня (договор купли-продажи), чобы данным домом не завладела его жена (разница в возрасте - 36 лет). Однако теперь в силу семейных конфликтов хочет подать на меня в суд и отсудить данный дом. Имеет ли он такой шанс?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Договор купли-продажи относится к оспоримым сделкам, то есть к тем сделкам, которые можно оспорить в судебном порядке признан их недействительными по различным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины. Например, сделки, совершенные под влиянием ошибки, обмана, насилия, злонамеренного соглашения сторон и другие основания. В любом случае, в судельном порядке истец должен предоставить доказательства тех оснований, на которые он ссылается и по которым просит признать договор недействительным.
      
      
  •            28 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Купили земельный участок в садовом кооперативе с самостроем по договору купли продажи(31 мая 2011)по договору участок свободный от застроек что подтверждается справкой из БТИ.взяли у продавца расписку о покупке строиматериалов,которые находятся на участке.по доверенности проводить регистрацию не могли,14.07.2011.приехала покупатель и подала документы на регистрацию,получила отказ.госкомзем аргументировал это тем,что на продавца возбудили уголовное дело по признакам ст.190 ч.3 УКУ и 10.07.2011 следователь вынес постановление о наложение ареста на все имущество продавца.продавец сейчас в розыске.как оказалось продавец обещал гражданину России передать данный участок в долгосрочную аренду,но договор не заключил,параллельно брал деньги на постройку дома на этом участке.деньги высылались по средствам банковского перевода,расписок наш продавец не давал.но у них имеются квитанции о переводах и фото поэтапного строения.писали жалобу в прокуратуру,получили отказ(следователь действует законно,обращайтесь в суд)как нам признать право собственности.Спасибо         Ответ юристов:
    
    
    •         - Обратиться в суд за признанием права собственности Вы можете, но скорее всего дело будет приостановлено, до рассмотрения уголовного дела и вынесения по нему приговора, в котором будет установлено виновное лицо и подтврежден либо не подтвержден факт мошенничества.
      
      
  •            26 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Хочу продать дом, купленный в браке. Сейчас я в разводе.Муж не дает согласия на продажу дома, хотя уже 1.5 года в нем не живет. Прописан в доме. Есть совершенолетний сын, согласный на продажу. Как я могу продать дом без согласия мужа? (по деньгам договорились бы с ним).         Ответ юристов:
    
    
    •         - Без согласия мужа, который имеет право на половину дома, поскольку дом является общим имуществом супругов, Вы не сможете продать недвижимость. Необходимо в судебном порядке либо по общему согласию с супругом провести раздел вашего совместного мущества.
      
      
  •            25 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Добрый день!Хочу купить новую квартиру у застройщика в рассрочку на 10 лет,для первого взноса мне необходимо продать квартиру,в приватизации которой участвовали я и двое несовершеннолетних детей,муж был прописан позже.Подскажите,разрешит ли опекунский совет продать эту квартиру для внесения первого взноса на покупку новой с большей площадью квартиры?Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Порядок получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, собственником которой является малолетний ребенок регулируется ст. 177 Семейного кодекса Украины, а также Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.09.2008 года №866, утвердившего Порядок осуществления органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка и другими нормативными актами. Основания для отказа в выдаче разрешения на продажу недвижимости, принадлежащей малолетнему ребенку перечисленны в статье 170 Семейного кодекса. В частности, в перечне оснований для отказа указано осуществление сделки, которая приведет к сужению существующих прав ребенка и/или нарушения охраняемых законом его интересов. Как показывает судебная практика рассмотрения подобной категории дел, гарантией сохранения прав детей на жилье является факт приобретения собственности на их имя. На практике это означает, что на имя ребенка должно быть оформлено жилье с жилой площадью, не меньшее площади продаваемого, то есть равноценное жилье и скорее всего сданное жилье. По данной категории дел принятие решения будет зависеть только от позиции органов опеки и попечительства.
      
      
  •            23 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Можно ли купить квартиру на имя несовершеннолетнего ребёнка (12 лет)? Будут ли иметь право на эту квартиру родители в случае развода (мать будет проживать с ребёнком, отец - отдельно).         Ответ юристов:
    
    
    •         - Несовершеннолетнее лицо может быть собственником квартиры. Договор купли-продажи подписывается у нотариуса обеими родителями ребенка от его имени. Для нотариуса необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры на имя ребенка. Поскольку квартира будет находиться в собственности ребенка, она не будет являться предметом раздела при разводе родители ребенка. Необходимо также учесть, что любые сделки с квартирой, собственником которой является несовершеннолетнее лицо, возможны только при согласии органов опеки и попечительства.
      
      
  •            22 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Я буду продавать квартиру и покупать другую без присутствия мужа. Что должно быть указано в его заявлении-согласии на эти сделки?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Заявление мужа оформляется у нотариуса. На практике это уже отработанная форма, которую предлагает нотариус. Обычно в заявлении указывается, что второй супруг дает согласие на продажу квартиры по цене и на условиях на усмотрение второго супруга.
      
      
  •            19 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Добрый день. В октябре умер мой отец, который был одним из собственников жилья. Сейчас встал вопрос о прописке на эту жилплощадь моего сына. Однако в паспортном столе, куда мы обратились, нам сказали, что это можно будет сделать только спустя полгода после смерти, т.е. после того, как оставшиеся двое собственников вступят в права владения после его смерти. Влияет ли смерть одного из собственников на возможность прописки кого-то на эту жилплощадь (при согласии на прописку остальных собственников)? Пожалуйста, дайте ссылку на законодательство. Спасибо.         Ответ юристов:
    
    
    •         - В данной ситуации работники паспортного стола правы. Во-первых, сразу определимся, что регистрация в квартире подразумевает проживание в ней, то есть необходимость вселения на жилплощадь. Исходя из этого, статьей 156 Жилищного кодекса Украины определены права и обязанности членов семьи собственника жилого дома (квартиры). В частности, с согласия собственника дома (квартиры) член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. Поскольку в данной ситуации собственник не один, а несколько, на вселение другого члена семьи требуется согласие всех собственников. Однако, на сегодняшний день еще не определен собственник (собственники), наследующие часть квартиры умершего, а поэтому нет возможности получить его согласие и, соответственно, зарегистрировать новое лицо по данной жилплощади. Существует лишь одно исключение: на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия собственника не требуется.
      
      
  •            19 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Распространяется ли арест, наложенный на земельный участок, на многоквартирный жилой дом, на котором он построен?         Ответ юристов:
    
    
    •         - В продолжение вопроса хотелось бы отметить, что такая ситуация распространена в случаях наложения ареста на земли, подлежащие отселению под новую застройку и инициатором наложения ареста выступают местные органы власти (исполком, совет). Возможна также ситуация наложения ареста на земельный участок, принадлежащий конкретному застройщику – по его долгам перед третьими лицами. В итоге, заложниками такой ситуации оказываются собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме на арестованном земельном участке.
      Несмотря на то, что земельный участок, многоквартирный жилой дом, который расположен на данном земельном участке и квартиры в доме являются разными объектами недвижимости, на практике нотариусы при удостоверении сделок по отчуждению квартир в таком многоквартирном доме требуют письменное согласие лица, по инициативе которого был наложен арест на земельный участок, на отчуждение квартиры. Как правило, получение такого согласия не является проблематичным.
      
      
  •            18 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Скажите, пожалуйста, если договор купли-продажи земельного участка оформлен на одно лицо, то каким образом можно осуществить переоформление земельного акта на др. лицо (Например, договор купли-продажи на ребёнке, а акт переоформить на родителя )?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Переоформление земельного акта с одного лица на другое подразумевает заключение между ними соответствующего нотариального договора: купли-продажи, мены, дарения и др. В соответствии с п.2. статьи 126 Земельного кодекса Украины указанные договора уже являются правоустанавливающими документами на землю и получать дополнительно государственный акт на землю новому собственнику не требуется (при условии, что не было изменения целевого назначения земли и ее границ).
      
      
  •            17 декабря 2011 г.
             Вопрос: - После смерти своего мужа (моего отца) моя мать стала владелицей 3/4 квартиры. На 1/4 часть подала право ее дочь (моя сестра), которая является гражданкой США и постоянно проживает и имеет вид на жительство в Панаме. Она не прописана нигде в Украине, но имеет действующий украинский паспорт. Имеет ли моя мать право продать квартиру без ее согласия?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Если проблема заключается в том, что дочь умершего только подала заявление о вступлении в права наследования на ? часть квартиры, но не оформила свидетельство о праве на наследство на указанную часть недвижимости, то это затрудняет другому сособственнику возможность распорядиться своей частью в наследстве (в данном случае на ? частей квартиры). В данной ситуации видится целесообразным, если личное присутствие в Украине дочери умершего проблематично, получить от нее доверенность на право оформления от ее имени свидетельства о праве на наследство на ? часть квартиры и распоряжения этой долей (в том числе право на продажу) на основании указанной доверенности.
      
      
  •            16 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Может ли племянник покойной жены пожилого человека, состоящего на учете у психиатра, подать заявление в суд о признании этого человека недееспособным и быть его опекуном, если его родная сестра (единственный близкий родственник) отказывается быть опекуном? К какой очереди наследников в данном случае относится опекун?         Ответ юристов:
    
    
    •         - В соответствии со ст. 63 Гражданского кодекса Украины опекуном может быть назначено физическое лицо с полной гражданской дееспособностью. Опекуны назначаются преимущественно из лиц, находящихся в семейных, родственных отношениях с подопечным, с учетом личных отношений между ними, возможности лица исполнять обязанности опекуна.
         Согласно ст.237 Гражданского процессуального кодекса Украины заявление о признании физического лица недееспособным может быть подано членами его семьи, близкими родственниками, независимо от их совместного проживания, органом опеки и попечительства, психиатрическим заведением.
         Сам по себе статус опекуна не влечет за собой права на наследование по закону. Так, в круг наследников первой очереди относятся дети, переживший супруг и родители. Ко второй очереди – родные братья и сестры, бабушка и дед, как со стороны отца, так и со стороны матери. К третьей очереди – родные дядя и тетка, к четвертой – лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства, к пятой очереди – другие родственники до шестой степени родства, а также иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи. Причем родственники более близкой степени родства устраняют от права наследования родственников более дальней степени. С учетом вышесказанного, можно прийти к выводу, что родная сестра является наследником второй очереди по закону, а «племянник покойной жены пожилого человека» - к пятой очереди как другие родственники до шестой степени родства. Либо к четвертой очереди – при условии проживании одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства.
      
      
  •            16 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Я гражданка Украины. Может ли мой муж-иностранец купить землю или квартиру в Украине без моего присутствия и согласия? Брак заключен в Египте, имеется консульская легализация посольства Украины в Египте. Заранее благодарю за ответ.         Ответ юристов:
    
    
    •         - При удостоверении договора купли-продажи у нотариуса последний проверяет семейное положение продавца и покупателя на основании соответствующего штампа в их паспортах. При наличии штампа о браке нотариус в обязательном порядке требует нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Если такой штамп отсутствует, лицо пишет заявление нотариусу о том, что он не состоит в браке. Данное заявление является достаточным для того, чтобы нотариус удостоверил договор. Тем самым заявитель несет личную ответственность за правдивость своих слов.
      
      
  •            15 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Cколько времени я могу проживать с детьми в проданной квартире после регистрации договора купли-продажи ?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Условия проживания в квартире (сроки, порядок и.т.д.) других лиц определяет ее собственник, в данном случае покупатель квартиры. На законодательном уровне эти сроки не регламентируются. На практике, сроки выселения продавца после сделки купли-продажи оговариваются между продавцом и покупателем до сделки, на момент передачи аванса.
      
      
  •            15 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Была купля-продажа через биржу и судовое решение, что я собственник дачного участка, можно ли получить госакт, если не были у нотариуса? А теперь апелляционный суд хочет отменить решение суда за 2008год, по какому-то новому закону.         Ответ юристов:
    
    
    •         - Судебное решение является основанием для получения государственного акта на земельный участок. В отношении отмены судебного решения в апелляционном порядке, рекомендуем внимательно изучить доводы, изложенные в апелляционной жалобе, текст которой должен содержать ссылку на правовой акт, на основании которого обжалуется судебное решение.
      
      
  •            14 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Имеет ли право недееспособное лицо оспорить договор купли-продажи, если на момент сделки он был выписан из квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •          - Во-первых, недеспособное лицо не может самостоятельно представлять свои интересы. Его интересы представляет опекун, в обязанности которого входит принятие мер по защите гражданских прав и интересов подопечного, в том числе путем оспаривания в судебном порядке договора купли-продажи.
         Во-вторых, из вопроса не усматривается, что является основанием для оспаривания договора купли-продажи, поскольку сам по себе факт выписки недееспособного лица из квартиры на момент совершения сделки не лишает права опекуна обжаловать сделку.
      
      
  •            13 декабря 2011 г.
             Вопрос: - При получении наследства одна из сторон в суде предъявила подделанное завещание. Какое наказание ее ждет? И может ли суд лишить эту сторону наследства?         Ответ юристов:
    
    
    •         - При наличии установленного факта подделки завещания можно обратиться в правоохранительные органы с заявление о возбуждении уголовного дела по факту подделки по статье 358 Уголовного кодекса Украины.
         Согласно данной статьи:
         - за подделку документа предусмотрена санкция в виде штрафа до 70 необлагаемых минимумов доходов граждан или арестом на срок до 6 месяцев или ограничением воли сроком до 3 лет;
         - за использование заведомо поддельного документа предусмотрена санкция в виде штрафа до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан или арестом сроком до 6 месяцев или ограничением свободы на срок до 2 лет.
         При наличии приговора суда по уголовному делу, в рамках которого установлено виновное в подделке лицо, претендующее на наследство, указанное лицо может быть лишено наследство по поддельному завещанию.
      
      
  •            12 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Семья из трех человек, (муж, жена сын), проживающая в государственной квартире, собралась эту квартиру приватизировать. Однако для мужа этот брак второй, и у него есть еще дочь от первого брака, проживающая далеко в России, общающаяся с ним редко и только по телефону. Как я понимаю, после приватизации у дочери от первого брака появятся наследственные права на часть квартиры или компенсацию в случае смерти отца? Стоит ли приватизировать жилье в этом случае, если да, то как это лучше сделать, чтобы оно в наследство досталось только семье второго брака (жене, сыну)? (Все дети совершеннолетние)         Ответ юристов:
    
    
    •         - Наследование осуществляется по закону либо по завещанию. При наличии завещания наследует имущество лицо (лица), указанные в завещании, а также лица, которым принадлежит обязательная доля (несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети, вдова (вдовец), родители).
         При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону. Например, наследниками первой очереди (по закону) являются дети, родители и второй супруг умершего. Наследство открывается на все имущество, которое было в собственности умершего на момент его смерти.
         Подводя итог, можно отметить, что наследодатель может самостоятельно, еще при жизни, принять решение о круге своих наследников, исключив при этом не желательных для себя лиц.
      
      
  •            11 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Как правильно переоформить земельный участок с одного человека на несколько человек?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Приобретение права собственности на земельный участок несколькими лицами может быть при различных ситуациях, которые предполагают разные варианты переоформления. Первый вариант: новые собственники желают разделиться и не зависеть друг от друга.
         Если предполагается отчуждение земельного участка по частям с выделением их в отдельные земельные участки, собственнику земельного участка необходимо разделить его на соответствующие части, оформив новые государственные акты на каждую часть с присвоением кадастровых номеров. Тем самым, у собственника появляется во владении несколько земельных участков. В дальнейшем, новые сформированные земельные участки могут быть отчуждены собственником как самостоятельные объекты.
         Второй вариант: приобретение несколькими лицами права собственности на жилой дом, строение. В таком случае право на земельный участок определяется пропорционально доли лиц в праве собственности на жилой дом, строение. Поэтому, при отчуждении долей в общей долевой собственности на жилой дом к приобретателям переходит право собственности на соответствующую часть в право общей долевой собственности на земельный участок. По результатам такого отчуждение не создается отдельный объект права собственности, а земельный участок находится в общей долевой собственности у нескольких лиц, поэтому получать государственный акт на каждую часть земельного участка нет необходимости.
      
      
  •            9 декабря 2011 г.
             Вопрос: - Можно ли получить разрешение опекунского совета на продажу 1.4 части квартиры в райцентре, унаследованной моим малолетним ребенком по просьбе других наследователей без покупки другой недвижимости ребенку, в связи с тем, что это невозможно (стоимость доли в райцентре никак не соответствует стоимости недвижимости в Харькове, где живет и прописан ребенок)?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Порядок получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, собственником которой является малолетний ребенок, регулируется ст. 177 Семейного кодекса Украины, а также Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.09.2008 года №866, утвердившего Порядок осуществления органами опеки и попечительства деятельности, связанной с защитой прав ребенка и другими нормативными актами.
         Основания для отказа в выдаче разрешения на продажу недвижимости, принадлежащей малолетнему ребенку перечисленны в статье 170 Семейного кодекса. В частности, в перечне оснований для отказа указано осуществление сделки, которая приведет к сужению существующих прав ребенка и/или нарушения охраняемых законом его интересов. При этом, критерии сужения прав ребенка при продаже его недвижимости не указываются. Данный вопрос рассматривается органами опеки и попечительства в каждом случае индивидуально, с учетом всех обстоятельств, в том числе и факт регистрации и проживания ребенка в другом месте.
         Как показывает судебная практика рассмотрения подобной категории дел, гарантией сохранения прав детей на жилье является факт приобретения собственности на их имя. На практике это означает, что на имя ребенка должно быть оформлено жилье с жилой площадью не меньше площади продаваемого, то есть равноценное жилье.
         Можно предположить, что жилье, которое может быть оформлено на ребенка взамен продаваемого, не обязательно должно быть расположено в г. Харькове - по месту фактического проживания ребенка. Вместе с тем, не исключено, что органы опеки и попечительства выдвинут обязательным условием получения разрешения на продажу только оформление на ребенка взамен равноценного жилья в в г. Харькове (с учетом его фактического местопроживания и регистрации).
         С учетом того, что по данной категории дел и принятие решения будет зависеть только от позиции органов опеки и попечительства законные представители ребенка (родители) могут со своей стороны предложить варианты, гарантирующие соблюдение прав ребенка, в том числе и оформление на ребенка части жилья по месту его фактического места проживания.
      
      
  •          Вопрос: - Что является объектами права общей совместной собственности супругов?         Ответ юристов:
    
    
    •         - В соответствии со ст. 61 Семейного Кодекса Украины объектами права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением того, которое исключено из гражданского оборота. Изъятыми из гражданского оборота считается то имущество, которое не может быть предметом сделок. Виды объектов гражданских прав, пребывание которых в гражданском обороте не допускается, должны быть прямо установлены в законе. Например, Закон Украины «Об охране окружающей природной среды» к объектам, изъятым из оборота, относит государственные природные заповедники, национальные природные парки и т.п. Так же, объектом права совместной собственности супругов является заработная плата, пенсия, стипендия и другие доходы, полученные одним из супругов.
         Если одним из супругов заключен договор в интересах семьи, то деньги либо другое имущество, в том числе гонорар, выигрыш, которые были получены по данному договору, так же являются объектами права общей совместной собственности супругов. Вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование в том числе), приобретенные во время брака для одного из супругов, являются объектом права совместной собственности супругов.
         Кроме вышеперечисленного, в связи с изменениям в ст.61 Семейного кодекса Украины, внесёнными Законом Украины "О внесении изменения в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов" от 11.01.2011 г., объектами права общей совместной собственности супругов также являются:       - жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда;        - земельный участок, приобретенный в следствии его бесплатной передачи одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации.
      
      
  •          Вопрос: - Каковы обязанности нотариуса, удостоверяющего договор купли-продажи квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Прежде всего, нотариус обязан разъяснить сторонам, обратившимся к нему, смысл и значение заключаемого договора и проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям лиц, собирающихся его заключить. Проще говоря, выяснить, соответствует ли намерению и желанию сторон то, что изложено на бумаге. Кроме того, при удостоверении сделки нотариус обязан убедиться в дееспособности граждан, участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки. Это устанавливается путем беседы с лицами, обратившимися с просьбой удостоверить сделку.
      
        Для нотариального оформления сделки купли-продажи квартиры нотариусу необходимо предоставить:
      
          •   Правоустанавливающие документы на квартиру.
          •  Справку БТИ.
          •  Паспорта (или заменяющие их документы) продавца и
      покупателя.
        • Свидетельство о браке (или его расторжении) для продавца, если
      квартира была приобретена в период брака. В этом случае понадобится также либо личное присутствие супруга (супруги) для дачи согласия на сделку, либо его согласие в письменной форме, заверенное нотариально.
      
        Наличие (отсутствие) супружеских отношений проверяется по свидетельству о заключении брака, по штампу в паспорте, по свидетельству о смерти супруга (супруги). Отсутствие супружеских отношений в случае совершения указанных сделок подтверждается дополнительно подаваемым нотариусу соответствующим письменным заявлением (со слов стороны).
      
        Следующее, что сделает нотариус, это произведет проверку данных в государственных реестрах:
      
        а) В реестре запретов на отчуждение или арест недвижимого имущества нотариус проверит, не запрещена ли решением суда или договором (например, залога) продажа данного объекта недвижимости.
        б) В реестре доверенностей проверит действительность выдачи доверенности представителя и ее действие в данный момент.
        в) В реестре обременений движимого имущества — нет ли налогового залога (запрета налоговых органов на отчуждение имущества продавца).
      Если все в порядке и препятствий к сделке не существует, то нотариус распечатает договор купли-продажи и предоставит его сторонам для изучения.
      После подписания договора нотариус удостоверяет сделку при помощи соответствующей надписи на оригиналах и регистрирует сделку в государственном реестре сделок, извлечение из которого также предоставляется покупателю.
      
      Следует отметить отдельные нюансы, на которые стоит обратить внимание.
      
        1. Нотариус не контролирует выполнение сторонами условий договора (передачу денег, ключей от дома, оплату коммунальных платежей, выписку всех бывших жильцов и т.д.), его задача — зафиксировать согласие сторон и отсутствие принуждения, а также разъяснить смысл совершаемой сделки сторонам.
      
        2. Дееспособность лиц, заключающих договор, нотариус удостоверяет в беседе с присутствующими лицами, а не на основании официальных документов (например, для заключения договора титульного страхования, защищающего право собственности на приобретаемую недвижимость, наш партнер страховая компания «АЛЬЯНС-ГАРАНТ» требует от клиентов предоставление справки из психо-неврологического диспансера о том, что они не состоят на учете в данном медицинском учреждении).
      
        3. Если продавец не состоит в браке, то он подтверждает это, написав заявление у нотариуса, и нотариус, в свою очередь, заверяет эту информацию со слов продавца (то есть, нотариус не обязан давать запрос в официальные учреждения, чтобы подтвердить данный факт). Таким образом, ответственность за данную информацию несет продавец объекта недвижимости.
      
        4. И, конечно же, нотариус не может установить, являются ли предоставленные документы (паспорта, правоустанавливающие документы) подлинными или же качественной подделкой.
      
      
  •          Вопрос: - Если человек прописан в государственной квартире, то является ли он ее законным собственником и, соответственно, может ли распоряжаться ею по своему усмотрению?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Многие, по незнанию, именно так и считают. Однако прописка дает право только на проживание в квартире. Для принятия каких-либо решений относительно распоряжения квартирой, необходимо ее приватизировать, в результате чего стать ее законным собственником. Правоустанавливающим документом в данном случае будет являться Свидетельство о праве собственности.
      
      
      
  •          Вопрос: - Насколько правомочными являются договора купли-продажи квартир, которые заключались на биржах?         Ответ юристов:
    
    
    •         - На сегодняшний день действительно существует проблема, связанная с так называемыми биржевыми договорами. Ни один нотариус в городе не удостоверит сделку, где правоустанавливающим документом выступает биржевой договор. Хотя, заключение сделок на биржах предусмотрено нормами законодательства, которые действуют и по сегодняшний день. Например, ст. 9 Жилищного Кодекса Украины предусматривает заключение сделок по купле-продаже недвижимости на товарной бирже, в том числе в ч.3 ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» указано, что договора, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению. Но, тем не менее, практика пошла по пути обращения граждан в суд для признания такого договора действительным, после чего возможно заключение сделки по отчуждению квартиры.
      
      
  •          Вопрос: - Какие сложности существуют при продаже квартиры, где несовершеннолетние дети входят в число ее собственников?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Для отчуждения необходимо в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства. За последние несколько лет увеличилось количество детей, попавших в приюты, в следствие злоупотребления родителями или опекунами своими родительскими и опекунскими правами. Согласие опекунского совета необходимо не только когда ребенок является собственником, но и в том случае, если он состоит в отчуждаемой квартире на регистрационном учете, т.е. прописан. Для получения положительного результата, ребенок должен быть гарантированно обеспечен жильем, которое соответствует санитарно-техническим нормам, а так же не должны быть ухудшены условия проживания ребенка, изменение площади в меньшую сторону не допускается.
      
      
  •         Вопрос: - Как происходит отчуждение недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но преимущественное право на покупку его доли перед третьими лицами имеют другие сособственники. Продавец должен уведомить их о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия, на которых осуществляется продажа. Беспрепятственно продать свою долю третьему лицу возможно только после отказа других собственников от права преимущественной покупки. Данное правило не распространяется на случай безвозмездной передачи доли третьему лицу (дарение). При наличии технической возможности, которая определяется экспертом, собственник имеет право на выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, что дает ему возможность быть единоличным собственником своей недвижимости. Выдел доли возможен либо путем заключения соглашения между сособственниками, либо в судебном порядке, в случае не достижения согласия. В результате у собственника появляется возможность распоряжаться своим имуществом без каких бы то ни было ограничений.
      
      
  •          Вопрос: - Когда человек, получивший квартиру в собственность по тому или иному договору, либо по решению суда, становится полноправным ее собственником?         Ответ юристов:
    
    
    •         - Сам факт заключения договора у нотариуса дает лишь право претендовать на данную квартиру. Законным ее собственником можно стать только после государственной регистрации правоустанавливающего документа бюро технической инвентаризации. Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество также необходимо зарегистрировать в БТИ.
      
      
  •          Вопрос: - Как проводится сделка купли-продажи квартиры в случае наложения на нее ареста?         Ответ юристов:
    
    
    •          - Нотариус не удостоверит сделку, если есть арест на недвижимое имущество и этот факт обязательно будет выявлен нотариусом на сделке. Для проверки наличия либо отсутствия запрета на отчуждение, нотариус запрашивает данную информацию в электронном государственном реестре обременений. Арест накладывается правоохранительными органами, судебными либо государственной исполнительной службой. Зачастую человек может даже не знать о том, что его квартира находится под арестом. Нередко встречаются случаи, когда арест может быть наложен ошибочно, в связи с неправильным указанием адреса или фамилии ответчика, либо при вынесении решения и прекращении гражданского дела в суде попросту забыли об отмене определения о наложении ареста. Для отмены запрета на отчуждение необходимо обратиться либо в суд с соответствующим заявлением, либо в другой орган, наложивший арест. Нашим клиентам мы помогаем в разрешении всех подобных вопросов.
      
      
  •          Вопрос: Требуется ли разрешение опекунского совета для отчуждения имущества, где собственником является пожилой человек?         Ответ юристов:
    
    
    •         Решение опекунского совета о согласии на продажу имущества, принадлежащего пожилому человеку требуется только в том случае если над ним установлена опека, в связи с признанием его недееспособным либо попечительство, в случае признания его ограниченно дееспособным. Признание физического лица недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется в судебном порядке по заявлению членов его семьи, профсоюза, органа опеки и попечительства, прокурора, психиатрического лечебного учреждения. Физическое лицо может быть признанно недееспособным, если оно вследствие хронического, стойкого психического расстройства не способно осознавать значение своих действий и/или руководить ими. Суд может ограничить гражданскую дееспособность физического лица в случае, если оно страдает психическим расстройством, существенным образом влияющим на его способность осознавать значение своих действий и (или) руководить ими, а также в случае, если лицо злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами.
      
      
  •          Вопрос: Как проверить дееспособность лица, совершающего сделку?         Ответ юристов:
    
    
    •         Лицо признается недееспособным или ограниченно дееспособным судом по месту постоянного проживания такого лица и с обязательным участием органа опеки и попечительства. После вынесения судом решения, орган опеки и попечительства назначает над таким лицом опекуна либо попечителя. Таким образом, информацию о том является ли такое лицо недееспособным можно получить в органе опеки и попечительства соответствующей райадминистрации. Кроме того, ст. 44 Закона Украины «О нотариате» и п. 14 Инструкция «О совершении нотариальных действий» вменяет в обязанности нотариуса определять объем гражданской дееспособности, т.е. способность лица осознавать значение своих действий.
      
      
  •          Вопрос: Как продать квартиру при отсутствии одного из собственников, а место нахождение его не известно?         Ответ юристов:
    
    
    •         Данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом Украины. В случае отсутствия лица в месте его постоянного проживания более одного года и нет сведений о месте его пребывания, в судебном порядке можно признать такого гражданина безвестно отсутствующим. На основании решения суда, нотариус по последнему месту его проживания описывает принадлежащее ему имущество и над ним назначается опека. Но по заявлению заинтересованного лица или органа опеки и попечительства нотариус может назначить опекуна над имуществом до принятия судом решения о признании лица безвестно отсутствующим. Такое имущество опекун имеет право отчуждать, но только с разрешения органа опеки и попечительства. Гражданин может быть объявлен в судебном порядке умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течении трех лет. Физическое лицо объявляется умершим со дня вступления в законную силу решения суда об этом. В случае признания в судебном порядке одного из собственников умершим, наступают такие же правовые последствия как и в случае смерти гражданина, т.е. вступление в наследство лицами, имеющими на это право. Однако, наследники объявленного умершим, не имеют право отчуждать в течении пяти лет недвижимость, перешедшую к ним по наследству. Выдавая свидетельство о праве собственности на наследство на недвижимость, нотариус накладывает запрет на ее отчуждение.
      
      
  •          Вопрос: Как продать квартиру или дом, если в техпаспорте есть печать о «самовольное строение».         Ответ юристов:
    
    
    •         Узаконить. Согласно ст. 23 Закона «О планировании и застройке территории» под строительством понимается: осуществление нового строительства, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, обустройство объектов градостроительства. В соответствии со ст. 376 Гражданского Кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение и другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если: они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения, или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Поэтому отрицательные последствия наступят во всех случаях самовольного поведения при строительстве. Так, согласно ст. 97 Кодекса Украины об административных правонарушениях (КУоАП), самовольное строительство домов, а также самовольное изменение архитектурного вида домов во время эксплуатации предполагает наложение штрафа на граждан – от 5 до 10 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (нмдг), а, в соответствии со ст. 53 /1 КУоАП самовольное занятие земельного участка влечет за собой наложение штрафа на граждан в размере от 10 до 50 нмдг. Кроме того, за указанные выше действия установлена и уголовная ответственность. Так, согласно ст. 197/1 Уголовного кодекса Украины, самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительных вред его владельцу, карается штрафом от 200 до 300 нмдг или арестом на срок до шести месяцев. Самовольное строительство зданий и сооружений на самовольно занятом земельном участке карается штрафом в размере от 300 до 500 нмдг, или арестом на срок до шести месяцев, или ограничением свободы на срок до трех лет. Лицо, осуществляющее или осуществившее самовольное строительство не приобретает автоматически право собственности на него. Привлечение к ответственности за самовольное строительство также не означает автоматической легализации строения, а потому, во избежание негативных последствий, необходимо оформить все разрешительные документы до начала строительства. Право собственности на уже возведенное самовольно строение (например, пристройка к квартире на первом этаже, дом и т.д.) может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. Если собственник либо пользователь земельного участка против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим самовольное строительство на его земельном участке, либо если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, его построившим или за его счет.
      
      
  •         Вопрос: На каком основании требуется получение согласия второго супруга при отчуждении недвижимости?         Ответ юристов:
    
    
    •         В соответствии со ст. 60 Семейного Кодекса Украины имущество, приобретенное супругами в период брака принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел самостоятельного заработка (дохода). Данное правило не распространяется на имущество супругов , приобретенное ими дог брака либо бесплатно, т.е в дар или по наследству. Что касается приватизированных, то приватизация подразумевает под собой бесплатное получение имущества в собственность, а потому согласие второго супруга на отчуждение не требуется. Интересная ситуация с квартирами в новостроях. Встречаются в практике такие случаи, когда оплата паевых либо других платежей за квартиру осуществлялась гражданином, находящимся в браке, а свидетельство о праве собственности было получено им уже после расторжения брака. В таком случае нотариус может потребовать согласие бывшего супруга, учитывая их совместное законное проживание в период оплаты за данную квартиру, а значит она является совместной собственностью.
      
      
  •          Вопрос: Почему родители обязаны получать разрешение органа опеки и попечительства для приобретения недвижимости на имя своего несовершеннолетнего ребенка?         Ответ юристов:
    
    
    •         Для того чтобы лицо могло самостоятельно действовать в гражданском обороте, оно должно иметь полную гражданскую дееспособность, которая наступает с 18 лет. Приобретая квартиру, собственник обязан нести расходы на ее содержание. Учитывая, что ребенок ограничен в заработке денег, он, соответственно, не имеет возможности самостоятельно содержать принадлежащее ему недвижимое имущество. Данная обязанность автоматически возлагается на родителей либо его опекунов /попечителей.
      
      
  •          Вопрос: Я покупаю квартиру, которая в настоящее время находится в аренде. Необходимо ли собственникам получать согласия арендаторов на продажу данного имущества.         Ответ юристов:
    
    
    •         Да. В соответствии с ч. 2 ст. 822 Гражданского кодекса Украины в случае продажи жилья, которое было предметом договора найма (аренды), наниматель имеет преимущественное право на его приобретение перед другими лицами. Это означает, что собственник квартиры до ее продажи обязан предложить нанимателю приобрести данную квартиру, указав при этом цену и другие существенные условия продажи. Если наниматель откажется от преимущественного права покупки, либо не совершит сделку в установленный собственником срок, то последний имеет право продать квартиру любому другому лицу. Кроме того, хотим обратить внимание на тот факт, что в случае смены собственника арендуемого жилья, к новому владельцу переходят все права и обязанности арендатора по договору найма (аренды) срок, которого не истек. Фактически это означает, что с приобретением квартиры, новый собственник принимает и арендаторов, проживающих в данной квартире.
      
      
  •          Вопрос: Для чего собственнику квартиры необходимо предоставлять на сделку справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (справка из ПНД).         Ответ юристов:
    
    
    •         Наряду с установленным законодательством перечнем документов, необходимых для заключения сделки по отчуждению недвижимости, существуют документы, которые защищают существенно снижают вероятность оспаривания сделки в суде, т.е. признания ее недействительной. Одним из таких документов является справка из ПНД. Вас обязательно попросят ее предоставить в любом серьезном Агентстве недвижимости, которое занимается организацией сделки по продаже квартиры, с целью обезопасить своего клиента от негативных последствий, связанных с признанием сделки недействительной. Так, одним из оснований для признания сделки недействительной является совершение сделки лицом, гражданская дееспособность которого ограниченна, либо лицом дееспособным, но который в момент совершения сделки находился в таком состоянии, что не осознавал значение своих действий и/или мог руководить ими. В последнем случае речь идет о временном состоянии, например, вследствие функциональных расстройств психики. Сведения об отсутствии человека на учете в ПНД значительно повышают защищенность покупателя.
      
      
  •          Вопрос: Какие риски приобретения квартиры, если вместо собственника на сделке присутствует его представитель по доверенности.         Ответ юристов:
    
    
    •         Гражданское законодательство предоставляет любому гражданину доверить свое право по распоряжению имуществом иному лицу. Для этого последний оформляет на конкретное лицо доверенность на право совершения определенных действий. Однако, при этом существуют определенные риски применительно к сделкам купли-продажи квартиры и продавцам, действующим по доверенности от владельца квартиры. Например, в целях незаконного завладения чужой жилой площадью мошенники используя фиктивные доверенности на право распоряжения недвижимостью, оформляют договор купли-продажи квартиры и выписываю владельца без ведома последнего. При заключении сделки по продаже квартиры, необходимо удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров, поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, а сделка, совершенная в отношении недееспособного лица, для осуществления которой в обязательном порядке необходимо согласие органа опеки и попечительства, без получения такого согласия и нарушающая интересы недееспособного лица, является ничтожной. Так же, может случиться, что на момент совершения сделки собственник квартиры уже отменил доверенность. Для этого целесообразно пообщаться с тем нотариусом, который указан в документе, и уточнить действительно ли он удостоверял данную доверенность и не была ли она отменена, поскольку данного нотариуса может и не существовать в реальности, либо, на момент выдачи доверенности, он утратил свои полномочия. Кроме того, существует риск судебного разбирательства на предмет признания договора купли-продажи недействительным, если собственник впоследствии будет утверждать, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу квартиры. То же относится к случаю, если кто-то из собственников находится в местах лишения свободы и выдал доверенность на ее продажу. Выйдя на свободу, он может оспаривать сделку по вышеуказанным основаниям. В таком случае очень важно лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение о его действительных намерениях в отношении квартиры. Потому, выбирая посредника на рынке недвижимости – агентство по торговле недвижимостью, сотрудничать можно только с той компанией, которая имеет устойчивую репутацию на рынке жилья, а так же необходимые ресурсы, такие как наличие службы безопасности, юридического отдела, осуществляющие проверку всех документов на предмет их легитимности и достоверности.
      
      
  •          Вопрос: Что делать, если после сделки по купле-продаже квартиры в ней остается прописанным и продолжает проживать ее предыдущий собственник.         Ответ юристов:
    
    
    •         В соответствии со ст. 319 Гражданского Кодекса Украины собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник не может быть ограничен в осуществлении права собственности, кроме как в случаях, установленных законом. Если бывший собственник добровольно не снимается с регистрационного учета, не выселяется, т.е. препятствует своими действиями законным собственникам осуществлять, предоставленное законодателем право собственности, такой гражданин подлежит снятию с регистрационного учета и выселению в судебном порядке.
      
      
  •          Вопрос: Я хочу купить квартиру для дочери, но она находится в браке. Как можно обезопасить ее в дальнейшем от притязаний мужа на данную квартиру.         Ответ юристов:
    
    
    •         В соответствии со ст. 60 Семейного Кодекса Украины имущество, приобретенное супругами в браке принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности, независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного заработка (дохода). Супруги распоряжаются имуществом, которое является объектом права общей совместной собственности, по взаимному согласию. Это правило не распространяется на имущество, приобретено одним из супругов бесплатно, т.е в дар или по наследству. Кроме того, законодатель предоставляет супругам, как будущим так и настоящим, заключить брачный контракт, где оговорить все вопросы, связанные с разделом имущества в случае развода.
      
      
  •          Вопрос: Могу ли я приобрести в собственность подвальное помещение, которое находится под моей квартирой.         Ответ юристов:
    
    
    •         Сегодня актуальным является вопрос оформления в собственность объектов общего пользования в многоквартирных домах, а именно, вспомогательных помещений, к числу которых относятся подвалы, чердаки, колясочные. Распоряжение и владение данным имуществом является почвой для возникновения конфликтов между собственниками приватизированных квартир, представителями органов власти, объединениями сособственников многоквартирного дома. Причиной является отсутствие в законодательстве Украины порядка (механизма) оформления в собственность вспомогательных помещений многоквартирного дома, а также единого перечня объектов, относящихся к вспомогательным помещениям. Согласно ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» собственники квартир многоквартирного дома являются собственниками вспомогательных помещений дома. Официальное толкование данной нормы предоставлено в решении Конституционного суда Украины от 02.03.2004г. по делу по конституционному обращению граждан об официальном толковании пункта 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» Конституционный Суд Украины установил, что вспомогательные помещения передаются в совместную собственность бесплатно одновременно с приватизацией гражданами квартир и отдельной приватизации не подлежат. Документом, свидетельствующим о праве собственности на вспомогательные помещения, является свидетельство о праве собственности на квартиру. Никаких дополнительных юридических действий для подтверждения этого права не требуется. Как уже говорилось выше, единый перечень вспомогательных помещений в законодательстве отсутствует. Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» определяет, что к вспомогательным помещениям относятся кладовки, сараи и другие объекты. В решении Конституционного Суда Украины указано, что к вспомогательным помещениям относятся подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др. Закон Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома» понимает под вспомогательными помещениями, те которые предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры, колясочные, кладовые, подвалы, чердаки, шахты, и другие технические помещения) . В соответствии со ст. 369 Гражданского Кодекса Украины, сособственники имущества, находящегося в общей совместной собственности, совместно владеют и пользуются им, совместно несут расходы. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию сособственников. Данное согласие должно быть в письменной форме и нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 369 ГКУ). В противном случае сделка относительно распоряжения общим имуществом, совершенная одним из собственников, может быть признана судом недействительной по иску другого собственника. Учитывая, что в законодательстве отсутствует механизм оформления в собственность вспомогательных помещений, то на практике сложился следующий алгоритм действий: обращение заинтересованного лица в суд для признания за ним права собственности на вспомогательное помещение. К исковому заявлению прилагается согласие всех без исключения собственников квартир в данном доме, удостоверенное нотариально, а также согласие организации, на балансе которой находится данный дом. Еще одним немаловажным условием является отсутствие в подвальном помещении, находящимся под Вашей квартирой общих коммуникаций.
      
      
  •          Вопрос:Я покупаю квартиру. Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом и необходимо ли его переоформлять на себя после заключения сделки.         Ответ юристов:
    
    
    •         Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденному приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 7 февраля 2002 года. установлен перечень правоустанавливающих документов на основании которых проводится регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества. Технический паспорт в данном перечне отсутствует. Следовательно он не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Для заключения сделки у нотариуса тех.паспорт предоставлять необходимо для выяснения вопроса о наличии, либо отсутствии самовольной реконструкции (перепланировки) квартиры, которая требует разрешительной документации соответствующих органов. Законодатель не требует при смене владельца переоформления тех. паспорта на нового собственника. Однако на практике новый собственник переоформляют тех.паспорт на свое имя для чего обращается в органы БТИ.
      
      
  •          Вопрос: Я имею намерение приобрести квартиру. Могу ли я в обеспечение обязательств продавца по продаже мне данной квартиры передать последнему задаток и требовать его возврата в двойном размере в случае отказа продать мне квартиру.         Ответ юристов:
    
    
    •         Нет, не можете. В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитором должнику в счет причитающихся ему по договору платежей в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения. Таким образом, для задатка необходимо наличие непосредственно обязательства. А само намерение приобрести квартиру еще не является обязательством. Потому в данной ситуации Вы можете предать только аванс. Аванс так же как и задаток носит доказательную функцию, но в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства и потому подлежит возврату в полном объеме в случае невыполнения одной из сторон договоренности. Для того что бы мотивировать продавца исполнить надлежащим образом договоренность по продаже Вам квартиры, возможно заключение предварительного договора, который оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Предварительный договор содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи, который планируется заключить в будущем: цена продажи недвижимости, дата подписания договора купли-продажи недвижимости у нотариуса и другие существенные для сторон условия сделки, а также сумма передаваемого аванса за недвижимость. На основании предварительного договора у сторон сделки (продавца и покупателя) возникают обязательства по купле-продаже недвижимости еще до оформления договора у нотариуса, а в случае их нарушения – возможность применить к виновной стороне штрафные санкции. Если сторона, необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи, предусмотренного предварительным договором, вторая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о побуждении к заключению договора и возмещению убытков, причиненных просрочкой заключения договора купли-продажи.
      
      
  •          Вопрос: Кто является резидентом Украины.         Ответ юристов:
    
    
    •         В соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» резидент Украины – это физическое лицо (гражданин Украины, иностранный гражданин, лицо без гражданства), постоянно проживающий на территории Украины, в том числе и тот, который временно пребывает за рубежом. Физическое лицо постоянно проживает за рубежом, так же будет считаться резидентом, если имеет более тесные личные или экономические связи (центр жизненных интересов) в Украине. Если физическое лицо не имеет место постоянного проживания ни в одной из стран, он считается резидентом Украины, если пребывает в Украине не меньше 183 дней в течении года либо периодов налогового года.
      
      
  •          Вопрос: Какие расходы несут стороны при заключении договора купли-продажи недвижимости.         Ответ юристов:
    
    
    •         При заключении договора купли-продажи у частного нотариуса оплачиваются услуги последнего за совершение нотариальных действий в размере, который определяется по договоренности между нотариусом и гражданином, но не может быть меньше размера ставок государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия - 1 % от суммы договора. Декретом Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» установлено, что госпошлину за совершение нотариальных действий оплачивает лицо, заинтересованное в совершении таковых. Таким образом, данный платеж осуществляет продавец недвижимости. В соответствии с п. 9 ст. 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» расходы по оплате сбора в пенсионный фонд за приобретение недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, несет покупатель недвижимости. Кроме того, у продавца недвижимости может возникнуть необходимость уплатить налог с полученного дохода от продажи квартиры в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003г. (далее по тексту Закон об НДФЛ). Вышеуказанным Законом об НДФЛ (ст. 11 Закона) установлено, что не облагается налогом доход, полученный гражданином при продаже не чаще одного раза в год жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты, садового домика (включая земельный участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, размещенные на таком земельном участке), если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового домика не превышает 100 кв.м. Если же площадь жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового домика превышает 100 кв.м., то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит обложению по ставке в размере 1% от стоимости такого объекта недвижимости. Если в течение отчетного налогового года будет осуществляться 2-я, 3-я и т.д продажа объектов жилой недвижимости, то налог взимается по ставке налогообложения 5% независимо от площади объекта недвижимости (пп.11.1.2 ст.11 Закона об НДФЛ). Доход, полученный от продажи объектов нежилой недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, независимо от площади объектов и от количества их продаж в течение календарного года, облагается налогом по ставке 5% (пп.11.2.2 ст.11 Закона об НДФЛ). Сумма дохода от всех вышеперечисленных объектов определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, содержащейся в выписках из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справках-характеристиках), которые выдаются бюро технической инвентаризации. Нотариус, удостоверяющий сделку по продаже недвижимости, является налоговым агентом. Это означает, что нотариус является лицом, который фактически контролирует уплату гражданами налога. Так, при удостоверении договора по продаже недвижимости, нотариус потребует у продавца документ, подтверждающий уплату налога, поэтому налог необходимо оплачивать до сделки. Гражданин уплачивает налог самостоятельно через банковские учреждения, но в сумме, которую ему определил нотариус. Законом предусмотрен возврат уплаченного налога в случае не совершения нотариального действия по удостоверению договора отчуждения объекта недвижимости, по которому осуществлена уплата налога.
      
      
  •          Вопрос: Может ли иностранный гражданин владеть недвижимостью в Украине и быть прописанным в ней.         Ответ юристов:
    
    
    •         Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории Украины. Исключение составляют только земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранные граждане могут пользоваться ими по договорам аренды. Для оформления договора купли-продажи квартиры, продавцом или покупателем которой является иностранный гражданин, необходимо убедиться, что на момент совершения сделки он находится в Украине легально (наличие действительной иммиграционной карты, визы, вида на жительство и др.). Для оформления договора купли-продажи квартиры, продавцом или покупателем которой является иностранный гражданин, последнему необходимо получить идентификационный код в Налоговой Администрации Украины. Без идентификационного кода совершить сделку невозможно. Что касается регистрации, то проживание иностранца в Украине требует регистрации. Для регистрации необходимо наличие вида на жительство. Обязанность зарегистрироваться не связанна с наличием либо отсутствием у иностранного гражданина недвижимости в Украине.
      
      
  •          Вопрос: На ком лежит обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам после смены собственника квартиры?         Ответ юристов:
    
    
    •         Коммунальные платежи - это плата за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, газ, водоснабжение), которые оказываются собственнику квартиры. Согласно гражданскому законодательству всякая услуга должна быть оплачена. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Украины за пользование коммунальными услугами взимается плата, которая устанавливается соглашением сторон. Т.е. задолженность по коммунальным платежам - это задолженность конкретного лица, а не квартиры. И при продаже данная задолженность автоматически не переходит на нового собственника, если это не установлено отдельной договоренностью сторон при заключении договора купли-продажи. Поэтому должник, продавший свою квартиру, по-прежнему остается должником перед соответствующей коммунальной организацией. Учитывая все сложности с розыском бывшего владельца, на практике, что бы облегчить себе задачу, коммунальные службы возлагают данную обязанность на нового собственника, что в свою очередь является неправомерным. Но проблема заключается в том, что, в случае отчуждения квартиры, необходимо получить справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей Но данные справки не выдадут, если существует задолженность и независимо от того, по чьей вине она возникла.
      
      
  •          Вопрос: Законные способы инвестирования в строительство жилья.         Ответ юристов:
    
    
    •         14 января 2006г. вступил в силу Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины. Законодатель вышеуказанным Законом в том числе внес изменения и в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности», чем значительно ограничил круг законных способов привлечения денежных средств в строительство массового жилья. Законодатель однозначно установил, что строительство жилья не может быть объектом инвестирования. В ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности» законодатель однозначно установил, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через: фонды финансирования строительства, фонды, операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций, выполнение обязательств по которым обеспечивается единицей такой недвижимости, в соответствии с законодательством. При данных схемах финансирования строительства, безопасность вкладов покупателей недвижимости в новострое обеспечивается жесткими требованиями, предъявляемыми законодателем к Застройщику – наличие надлежаще оформленного права на земельный участок (договор аренды либо гос.акт), а также наличии всех разрешительных документов, необходимых для начала строительства.
      
      
  •          Вопрос: Хочу продать квартиру, где кроме меня ее собственником является также мой несовершеннолетний сын. Необходимо получить согласие органа опеки и попечительства для продажи квартиры. Может ли опекунский совет отказать в выдаче такого разрешения, если да, то при каких условиях?         Ответ юристов:
    
    
    •         Да, может, если у инспектора органа опеки и попечительства возникнет хоть малейшее подозрение на попытку злоупотребления жилплощадью несовершеннолетнего и ущемление его прав, а именно: если площадь покупаемой квартиры меньше продаваемой, если жилищно-бытовые условия в новой квартире не соответствуют допустимым санитарным нормам, если нет согласия одного из родителей ребенка на продажу (для распоряжения имуществом несовершеннолетнего необходимо согласие обоих родителей), если ребенок растет в неблагополучной семье (родители алкоголики, наркоманы).
      
      
  •          Вопрос: Чем отличается титульное страхование от страхования недвижимости?         Ответ юристов:
    
    
    •         Титульное страхование - это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования) в результате ошибок при приватизации или смене права собственности на объект. Титульное страхование недвижимости призвано защитить нового собственника от негативных последствий, связанных с незаконностью предыдущих сделок по данной недвижимости, нарушений прав предыдущих владельцев, действий неучтенных наследников, неправомерных и отмененных решений суда относительно недвижимого имущества и т.д. Страховая компания, в случае наступления страхового случая, компенсирует новому собственнику материальные потери, связанные с утратой права собственности. Основное отличие страхования недвижимости от титульного, состоит в том, что титульное страхование защищает от юридических рисков потери недвижимости, а страхование недвижимости от физических рисков потери недвижимости в следствии, например, пожара и т.п.
      
      
  •          Вопрос: Объясните, зачем мне заключать договор титульного страхования и платить страховой платеж, если я могу в случае возникновения риска утраты собственности на недвижимость обратиться за помощью к адвокату, который будет защищать мои интересы в суде.         Ответ юристов:
    
    
    •         При защите своего права собственности на недвижимость с помощью адвоката, надо помнить, что он не может гарантировать собственнику принятия судебного решения в его пользу. В результате, возможна ситуация при которой собственник недвижимости может быть лишен права собственности на нее по решению суда. При этом, услуги адвоката должны быть оплачены независимо от полученного результата в суде. Кроме того, практический опыт показывает, что подобная категория судебных дел рассматривается судом на протяжении длительного периода времени (более года), что только увеличивает расходы собственника на оплату услуг адвоката. Таким образом, собственник недвижимости может не только утратить свою недвижимость, но и понести дополнительные затраты на оплату услуг адвоката за весь период судебного разбирательства. В тоже время, титульное страхование недвижимости гарантирует собственнику недвижимости получение от Страховой компаниии страхового возмещения в случае утраты права собственности на недвижимость в размере ее рыночной стоимости. Кроме того, Страховая компания осуществляет юридическое сопровождение судебного дела по оспариванию права собственности на недвижимость, поскольку заинтересована в сохранении застрахованым лицом права собственности на недвижимость. В связи с этим, юристы Страховой компании, специализирующиеся на подобной категории дел, фактически защищают интересы собственника недвижимости в суде. В результате, застрахованное лицо получает квалифицированную юридическую помощь на безоплатной основе. Кроме того, надо отметить, что угроза выплаты Страховой компанией страхового возмещения своему клиенту при утрате им права собственности на недвижимость, повышает мотивацию Страховой компании в получении положительного судебного решения по сравнению с любым адвокатом, который будет защищать интересы собственника в суде.
      
      
  • Copyright © 2008 Альянс недвижимость
    Все права защищены.