Данный объект снят с продажи или уже продан. Вы можете ознакомиться с другими предложениями в нашем банке данных.
3-комнатная квартира
83 м2
Общая
38 м2
Жилая
12 м2
Кухня
Центральный р-н.
Квартира
Этаж
1/1
Потолки
2.50 м
Состояние недвижимости
классический ремонт
Дом
Тип дома
старый фонд
Материал постройки
ракушняк
Описание
Цокольный этаж. Квартира после ремонта. Комнаты смежно-раздельные, кухня отдельная с двумя окнами, санузел совмещенный - 8 кв.м. Фасадный вход (бронированная дверь), четыре фасадных окна (новые, дерево). Теплые полы в коридоре, кухне, ванной и в одной комнате. Индивидуальное отопление, приборы учета на воду и газ. Есть интернет.
Фонд государственного имущества Украины подготовил и опубликовал список субъектов оценочной деятельности, к оценкам жилой недвижимости которых в Фонде существуют обоснованные сомнения в достоверности. Намеренное занижение стоимости имущества ведет к риску не получить реальную сумму средств от различных мошеннических действий. В результате необъективности оценки покупатель недвижимости не сможет доказать реальную стоимость объекта в суде и защитить свои права. Если оценочная (рыночная) и реальная стоимость сделки не соответствуют, есть шанс потерять свои деньги любому участнику процесса.
Важно знать всем, кто обращается к специалистам по оценке движимого и недвижимого имущества, что на участников процесса распространяется действие статьи 212 Криминального кодекса Украины, в которой говорится о наказании за уклонение от уплаты налогов, сборов и других обязательных платежей. Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, работа которых на данном этапе вызывает много вопросов и подозрений, в первом и втором перечнях, опубликованных Фондом. Подробнее читайте на официальном сайте
Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, которые вызывают определенные сомнения в осуществлении оценки. Подробнее читайте на официальном сайте http://new.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-basereport.html
СНИЖЕНИЕ ГРАНИЧНОЙ СУММЫ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
С 04 января 2017 года Постановлением Национального банка Украины предусмотрена предельная сумма расчетов наличными между физическим лицом и предприятием (предпринимателем) в течение одного дня в размере 50 тыс. грн, а также физических лиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, в размере 50 тыс. грн.
Физические лица имеют право осуществлять расчеты на сумму, которая превышает 50 тыс. грн., путем:
- перечисления средств с текущего счета на текущий счет предприятия,
- перечисления с карточки физического лица на текущий счет предприятия
- внесения средств в кассу банка и перечисления их на текущий счет предприятия.
Министерство юстиции запустило Единый электронный реестр должников. Данные размещены на официальном веб-сайте министерства.
В базу внесены ведомости о должниках физических лицах и предприятиях. Чтобы узнать размер долга, нужно ввести данные в специальную форму - имя, фамилия, отчество, дату рождения и номер идентификационного кода или регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов.
Не вносятся в Реестр сведения относительно должников, которыми являются государственные органы, органы местного самоуправления, должники, которые не имеют задолженности по исполнительному документу о взыскании периодических платежей более трех месяцев, и должники по решениям неимущественного характера.
Также в реестр внесены и задолженности по оплате коммунальных услуг. Отныне скрыть задолженности за коммунальные услуги станет невозможным. Это должно помочь решить проблемы, связанные с продажей и переоформлением недвижимости.
В среду, 4 января, вступают в действие новые правила расчета за крупные покупки. Украинцы не смогут совершать наличные расчеты на сумму выше 50 тысяч гривен.
Теперь, чтобы рассчитаться за крупную покупку, украинцам придется использовать безналичный расчет. Об этом сообщили в пресс-службе Нацбанка, передает “Диалог.UA”. В Нацбанке утверждают, что новшество не скажется на повседневных тратах украинцев, так как будет касаться только крупных приобретений, таких как недвижимость, транспортные средства, драгоценности и так далее. Безналичные расчеты можно будет проводить без каких-либо ограничений.
В пресс-службе отметили, что нововведение поможет бороться с теневыми доходами: такая практика действует во многих государствах.
При заключении договора купли-продажи предоставление технического паспорта на недвижимость нотариуса не является обязательным. Технический паспорт является документом, подтверждающим техническое состояние недвижимость и наличие не узаконенных перепланировок. На сегодняшний день, вопросы о наличии незаконных перепланировок нотариусы не контролируют. Поэтому, переоформление технического паспорта после каждой передачи прав собственности на недвижимость является необязательным.
Нерезидент имеет право приобрести в собственность недвижимость на Украине, как новострой, так и на рынке вторичного жилья. При этом, нерезидент должен иметь документ, подтверждающий его легальное нахождение на территории Украины. Для заключения договора купли-продажи нерезидент должен стать на учет в органах фискальной службы (налоговых органах) и получить справку с регистрационным номером налогоплательщика (идентификационный код). Для расчетов по договору купли-продажи нерезидент должен иметь задекларированный ввоз на территорию Украины денежных средств.
Уплата налогов и сборов производиться до заключения у нотариуса договора купли-продажи. В противном случае, нотариус договор не удостоверит. При продаже новостроя риски не уплаты налога на доходы физических лиц и военного сбора ложиться на продавца, который обязан самостоятельно произвести их оплату в срок до 01 августа года, следующего за годом продажи новостроя.
Неуплата налога и сбора влечет за собой штраф в размере 25% от договорной стоимости недвижимости и пеню в размере 120% годовых у четной ставки НБУ за каждый день просрочки.
При продаже недвижимости продавец (резидент и нерезидент) обязан уплатить военный сбор в размере 1,5% от договорной стоимости недвижимости.
Военный сбор не уплачивается при продаже квартиры, жилого, садового дома, а также земельного участка, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и продажа недвижимости производиться не чаще, чем один раз в год.
При неуплате военного сбора начисляется штраф в размере 25% от суммы неуплаченного сбора, а также пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
При заключении договора купли-продажи недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы от договорной цены недвижимости, но не ниже ее оценочной стоимости:
Налог на доходы физических лиц: 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (уплачивает продавец)
Военный сбор: 1,5% (уплачивает продавец)
Сбор в Пенсионный фонд: 1% (уплачивает покупатель)
Госпошлина: 1% (уплачивает продавец)
Налог на доходы физических лиц и военный сбор не уплачивается при продаже квартир, жилых домов, садовых(дачных) домов, земельных участков, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и при условии их продажи не чаще, чем 1 раз в год.
Все объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации.
К недвижимому имуществу, подлежащему обязательной государственной регистрации
относятся:
- земельные участки, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных
участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а
именно: предприятия, как единые имущественные комплексы, жилые дома, строения, а также их
отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
С 01 января 2016 года в Украине начал действовать новый Порядок регистрации прав на
объекты недвижимости и их обременений (утвержден постановлением КМУ № 1127 от 25.12.2015
года)
Основные нововведения:
1. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется посредством сети
Интернет.
2. Регистрацию прав на недвижимость возможно осуществить у любого нотариуса без
ограничений либо в центре предоставления административных услуг (далее – субъекты
регистрации прав).
3. Отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных
носителях.
4. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной -
открыт доступ к Государственному реестру прав собственности через сайт Министерства
юстиции.
5. Сведения о документе, который удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного
строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени
непосредственно из Единого реестра документов.
6. Действия государственного регистратора можно обжаловать как в суде, так и в
Министерстве юстиции и его территориальных органах.
Кроме того, новый Порядок регистрации увеличил перечень случаев, при которых
заявления для госрегистрации прав на недвижимость могут подаваться в электронной
форме, в том числе в случае госрегистрации:
• Обременения - по заявлению органа государственной власти, его должностного
лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременения;
• Права собственности на отдельный индивидуально определенный объект
недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство
которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, - по
заявлению лица, привлекала средства физических и юридических лиц.
Также Порядком четко регламентирован список документов, которые необходимо
подать в случае регистрации индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных
домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним,
законченных строительством до 5 августа 1992 года; новосозданных объектов
недвижимого имущества; объектов, образованных в результате раздела, выдела доли,
объединение недвижимого имущества; объектов недвижимого имущества, строительство
которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в
результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или
другого кооператива и тому подобное. Также определены особенности регистрации права
собственности на основании заявления наследника и решения суда.
Регистрация прав на недвижимость происходит в следующем порядке
1) Лицо, желающее зарегистрировать свои права на недвижимость подает соответствующее
заявление субъекту регистрации прав на недвижимость (нотариусу либо в центр предоставления
административных услуг). При этом, согласно новым правилам, второй экземпляр заявления о
проведении госрегистрации отныне будет предоставляться заявителю только по его желанию.
2) Заявление регистрируется в базе данных заявлений в сети Интернет. Вместе с заявлением