Дом в Черноморке. Два этажа, четыре спальни, кухня- студия 30 метров, два санузла, просторный гараж, материал постройки- газобетон, утепление- пенопласт, оштукатурен и окрашен, крыша- металлочерепица, двор выложен плиткой, есть место для создания зоны отдыха. Тихое, ...
уютное место для жизни, море рядом.
Дом с участком
80 м2
36 000 $
Великодолинское, Овидиопольский р-н
6 соток
450 $ / м2
ID код дома: 11493
Комнат: 2
Коммуникации: электричество, канализация
Дом современной постройки в жилом застроенном кооперативе. Дом в трех уровнях. Подвал, жилой этаж и мансарда. Веранда застеклена. Санузел в доме, облицован. Новые коммуникации.
Дом с участком
206 м2
144 200 $
Киевский, г.Одесса
-
700 $ / м2
ID код дома: 11492
Комнат: 4
Коммуникации:
Дом 2016 года постройки. Под внутреннюю отделку. дом из газобетона, утеплен, наружная отделка короед.
в цокольном этаже паркинг на 2 машины. гостиная23 и кухня 14 , и комната для родителей, на втором этаже комнаты 18+18,5+13,5 ванная комнаа -8м2.
Дом с участком
270 м2
270 000 $
Малиновский, г.Одесса
4 сотки
1 000 $ / м2
ID код дома: 11485
Комнат: 5
Коммуникации: водопровод
Шикарный дом в Совиньоне. Закрытая охраняемая территория. Дому 3 года. На первом этаже просторная кухня-студия и светлая гостиная. Оборудована гардеробная. На втором этаже Три спальни, санузел и гардеробная. С первого этажа есть выход в бильярдный и каминный зал, а ...
также в гараж, в котором помещаются 2 автомобиля. Есть котельный зал и подсобное помещение, где хранится мебель для летнего отдыха. На заднем дворе крытый бассейн и зона барбекю, мангал. Для комфортного отдыха во дворе есть душ, туалет. По всему периметру дома ландшафтный дизайн и красивые зеленые насаждения. Дом просто супер, все делалось для себя. Каждый сантиметр дома продуман. Автоматы под каждый электрический прибор, встроенный пылесос. Дом заслуживает внимания.
Продам трехуровневый таунхаус. Закрытая территория, во дворе положена тротуарная плитка, есть место для парковки нескольких автомобилей. На первом этаже большая кухня - студия, рабочая зона облицована современной плиткой, дорогая бытовая техника. Многоуровневый потолок ...
с точечной подсветкой. В зоне кухни на полу плитка, в комнате ламинат. Стены - обои. Большой санузел. Лестница между этажами - плитка и красивые кованые перила. На втором этаже две спальни и санузел. Многоуровневый потолок с точечной подсветкой. На полу ламинат. На третьем этаже большое помещение, которое можно использовать как бильярдную. Мансарда. Дом оборудован очень экономичным отоплением. Близко море. Звоните!
Дом с участком
160 м2
140 000 $
Сухой лиман, Овидиопольский р-н
6 соток
875 $ / м2
ID код дома: 11482
Комнат: 5
Коммуникации: водопровод
Дом в Сухом Лимане. Строили для себя, все сделано качественно. Два этажа, есть подвал, пять спален. Два санузла облицованы плиткой, просторная кухня - студия с мебелью и бытовой техникой, кладовка, гардеробная, благоустроенный двор. Участок шесть соток, правильной ...
формы, можно поделить на два участка для постройки второго дома. Хорошая транспортная развязка, чистый воздух, природа.
Продам дом с участком в Коминтерново. Дом находится в обжитой части, рядом большая современная детская площадка, отделение полиции, пожарная часть, кинотеатр, больница. В дом заведены все коммуникации, отопление как газовое, так и печное. Установлены приборы учета. ...
Окна, двери, полы – деревянные. Есть большой глубокий подвал 20 метров. Жилая летняя кухня с установленным в ней отоплением (газовым и печным). Есть колодец. Звоните.
Участок
-
3 500 $
Коминтерновское, Коминтерновский р-н
10 соток
3 500 $ / м2
ID код дома: 11480
Коммуникации: водопровод
Продам участок для строительства дома в Коминтерново. Участок правильной формы, 10 сток. Свет, газ, вода - проходит по улице. Есть фундамент и колодец. В шаговой доступности школа, детский сад, базар и автостанция. Район развивается.
Участок
-
9 000 $
Малая Долина, Овидиопольский р-н
6 соток
9 000 $ / м2
ID код дома: 11467
Коммуникации:
Срочно продам участок. Коммуникации проходят рядом с домом. Соседи уже выстроили дома. В пяти минутах от дома находится остановка электрички Ксениево. С участка открывается очень красивый вид на Александровское водохранилище, которое находится совсем рядом. Чистый ...
воздух и красивый вид. Звоните.
Участок
-
60 000 $
Червонный Хутор, Овидиопольский р-н
11 соток
60 000 $ / м2
ID код дома: 11465
Коммуникации:
Продам участок 11,5 сот. в Червоном хуторе. Назначение участка - под строительство жилого дома. Рядом все застроено, коммуникации по границе участка, асфальтированный проезд. Удаленность от города - 1,5 км. Есть возможность купить два участка рядом. Звоните, время ...
В соответствии с действующим законодательством Украины, при продаже (дарении, мене, вступлении в наследство) недвижимости обязательным является проведение ее оценки профессиональными оценщиками, которые имеют соответствующую лицензию Фонда государственного имущества.
Данная оценка необходима для исчисления налога на доходы физических лиц, который уплачивается продавцом недвижимости в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (мене, дарения), но не ниже ее оценочной стоимости.
На практике, в интересах сторон по договору оценочная стоимость недвижимости может быть оценщиком занижена. Однако, необходимо помнить, что несмотря на то, что оценка недвижимости проводится профессиональным оценщиком, негативные последствия такой недостоверной оценки возникают, в первую очередь, сторон по договору (продавца и покупателя). При этом, возможны два варианта развития событий
Первый вариант. Договор купли-продажи (дарения, мены) может быть признан в судебном порядке недействительным по инициативе налоговых органов. Последствиями признания недействительности договора является возврат сторонам всего, что было ими получено по договору: продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю: денежные средства, которые он заплатил продавцу. При этом, существует риск того, что продавец вернет только ту сумму денежных средств, которая была указана в договоре.
Второй вариант. В соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины установлена уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов. В нашем случае, уклонением от уплаты налогов является неуплата продавцом недвижимости в полном размере налога на доходы физических лиц вследствие занижения рыночной стоимости недвижимости. Помимо возможности привлечения продавца к уголовной ответственности, он обязан доплатить налог на доходы физических лиц в полном размере, т.е. от реальной стоимости недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, при продаже недвижимости, стороны договора должны быть в первую очередь заинтересованы в проведении достоверной оценки недвижимости, во избежание негативных последствий.
Фонд государственного имущества Украины подготовил и опубликовал список субъектов оценочной деятельности, к оценкам жилой недвижимости которых в Фонде существуют обоснованные сомнения в достоверности. Намеренное занижение стоимости имущества ведет к риску не получить реальную сумму средств от различных мошеннических действий. В результате необъективности оценки покупатель недвижимости не сможет доказать реальную стоимость объекта в суде и защитить свои права. Если оценочная (рыночная) и реальная стоимость сделки не соответствуют, есть шанс потерять свои деньги любому участнику процесса.
Важно знать всем, кто обращается к специалистам по оценке движимого и недвижимого имущества, что на участников процесса распространяется действие статьи 212 Криминального кодекса Украины, в которой говорится о наказании за уклонение от уплаты налогов, сборов и других обязательных платежей. Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, работа которых на данном этапе вызывает много вопросов и подозрений, в первом и втором перечнях, опубликованных Фондом. Подробнее читайте на официальном сайте
Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, которые вызывают определенные сомнения в осуществлении оценки. Подробнее читайте на официальном сайте http://new.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-basereport.html
СНИЖЕНИЕ ГРАНИЧНОЙ СУММЫ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
С 04 января 2017 года Постановлением Национального банка Украины предусмотрена предельная сумма расчетов наличными между физическим лицом и предприятием (предпринимателем) в течение одного дня в размере 50 тыс. грн, а также физических лиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, в размере 50 тыс. грн.
Физические лица имеют право осуществлять расчеты на сумму, которая превышает 50 тыс. грн., путем:
- перечисления средств с текущего счета на текущий счет предприятия,
- перечисления с карточки физического лица на текущий счет предприятия
- внесения средств в кассу банка и перечисления их на текущий счет предприятия.
Министерство юстиции запустило Единый электронный реестр должников. Данные размещены на официальном веб-сайте министерства.
В базу внесены ведомости о должниках физических лицах и предприятиях. Чтобы узнать размер долга, нужно ввести данные в специальную форму - имя, фамилия, отчество, дату рождения и номер идентификационного кода или регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов.
Не вносятся в Реестр сведения относительно должников, которыми являются государственные органы, органы местного самоуправления, должники, которые не имеют задолженности по исполнительному документу о взыскании периодических платежей более трех месяцев, и должники по решениям неимущественного характера.
Также в реестр внесены и задолженности по оплате коммунальных услуг. Отныне скрыть задолженности за коммунальные услуги станет невозможным. Это должно помочь решить проблемы, связанные с продажей и переоформлением недвижимости.
В среду, 4 января, вступают в действие новые правила расчета за крупные покупки. Украинцы не смогут совершать наличные расчеты на сумму выше 50 тысяч гривен.
Теперь, чтобы рассчитаться за крупную покупку, украинцам придется использовать безналичный расчет. Об этом сообщили в пресс-службе Нацбанка, передает “Диалог.UA”. В Нацбанке утверждают, что новшество не скажется на повседневных тратах украинцев, так как будет касаться только крупных приобретений, таких как недвижимость, транспортные средства, драгоценности и так далее. Безналичные расчеты можно будет проводить без каких-либо ограничений.
В пресс-службе отметили, что нововведение поможет бороться с теневыми доходами: такая практика действует во многих государствах.
При заключении договора купли-продажи предоставление технического паспорта на недвижимость нотариуса не является обязательным. Технический паспорт является документом, подтверждающим техническое состояние недвижимость и наличие не узаконенных перепланировок. На сегодняшний день, вопросы о наличии незаконных перепланировок нотариусы не контролируют. Поэтому, переоформление технического паспорта после каждой передачи прав собственности на недвижимость является необязательным.
Нерезидент имеет право приобрести в собственность недвижимость на Украине, как новострой, так и на рынке вторичного жилья. При этом, нерезидент должен иметь документ, подтверждающий его легальное нахождение на территории Украины. Для заключения договора купли-продажи нерезидент должен стать на учет в органах фискальной службы (налоговых органах) и получить справку с регистрационным номером налогоплательщика (идентификационный код). Для расчетов по договору купли-продажи нерезидент должен иметь задекларированный ввоз на территорию Украины денежных средств.
Уплата налогов и сборов производиться до заключения у нотариуса договора купли-продажи. В противном случае, нотариус договор не удостоверит. При продаже новостроя риски не уплаты налога на доходы физических лиц и военного сбора ложиться на продавца, который обязан самостоятельно произвести их оплату в срок до 01 августа года, следующего за годом продажи новостроя.
Неуплата налога и сбора влечет за собой штраф в размере 25% от договорной стоимости недвижимости и пеню в размере 120% годовых у четной ставки НБУ за каждый день просрочки.
При продаже недвижимости продавец (резидент и нерезидент) обязан уплатить военный сбор в размере 1,5% от договорной стоимости недвижимости.
Военный сбор не уплачивается при продаже квартиры, жилого, садового дома, а также земельного участка, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и продажа недвижимости производиться не чаще, чем один раз в год.
При неуплате военного сбора начисляется штраф в размере 25% от суммы неуплаченного сбора, а также пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
При заключении договора купли-продажи недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы от договорной цены недвижимости, но не ниже ее оценочной стоимости:
Налог на доходы физических лиц: 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (уплачивает продавец)
Военный сбор: 1,5% (уплачивает продавец)
Сбор в Пенсионный фонд: 1% (уплачивает покупатель)
Госпошлина: 1% (уплачивает продавец)
Налог на доходы физических лиц и военный сбор не уплачивается при продаже квартир, жилых домов, садовых(дачных) домов, земельных участков, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и при условии их продажи не чаще, чем 1 раз в год.
Все объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации.
К недвижимому имуществу, подлежащему обязательной государственной регистрации
относятся:
- земельные участки, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных
участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а
именно: предприятия, как единые имущественные комплексы, жилые дома, строения, а также их
отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
С 01 января 2016 года в Украине начал действовать новый Порядок регистрации прав на
объекты недвижимости и их обременений (утвержден постановлением КМУ № 1127 от 25.12.2015
года)
Основные нововведения:
1. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется посредством сети
Интернет.
2. Регистрацию прав на недвижимость возможно осуществить у любого нотариуса без
ограничений либо в центре предоставления административных услуг (далее – субъекты
регистрации прав).
3. Отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных
носителях.
4. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной -
открыт доступ к Государственному реестру прав собственности через сайт Министерства
юстиции.
5. Сведения о документе, который удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного
строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени
непосредственно из Единого реестра документов.
6. Действия государственного регистратора можно обжаловать как в суде, так и в
Министерстве юстиции и его территориальных органах.
Кроме того, новый Порядок регистрации увеличил перечень случаев, при которых
заявления для госрегистрации прав на недвижимость могут подаваться в электронной
форме, в том числе в случае госрегистрации:
• Обременения - по заявлению органа государственной власти, его должностного
лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременения;
• Права собственности на отдельный индивидуально определенный объект
недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство
которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, - по
заявлению лица, привлекала средства физических и юридических лиц.
Также Порядком четко регламентирован список документов, которые необходимо
подать в случае регистрации индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных
домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним,
законченных строительством до 5 августа 1992 года; новосозданных объектов
недвижимого имущества; объектов, образованных в результате раздела, выдела доли,
объединение недвижимого имущества; объектов недвижимого имущества, строительство
которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в
результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или
другого кооператива и тому подобное. Также определены особенности регистрации права
собственности на основании заявления наследника и решения суда.
Регистрация прав на недвижимость происходит в следующем порядке
1) Лицо, желающее зарегистрировать свои права на недвижимость подает соответствующее
заявление субъекту регистрации прав на недвижимость (нотариусу либо в центр предоставления
административных услуг). При этом, согласно новым правилам, второй экземпляр заявления о
проведении госрегистрации отныне будет предоставляться заявителю только по его желанию.
2) Заявление регистрируется в базе данных заявлений в сети Интернет. Вместе с заявлением